137 908 €
T3
66 m²
PARIGNE
35133
+21%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 908 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
PARIGNE (35133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 908 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 567 €
Prix net vendeur
131 341 €
Frais de notaire
+10 834 €
Émoluments
1 735 €
Droits & taxes
7 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 742 €
Capital à emprunter
148 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 149 352 € | 15 485 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 156 600 € | 22 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 36 053 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
8 712 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, PARIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE LOROUX
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120 000 € | 1 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 44 Rue De La Mairie | 120 900 € | 86 m² | 1 406 € |
| 19/11/2024 | 11 Rue Des Bruyeres | 132 000 € | 85 m² | 1 553 € |
| 11/09/2024 | 3 Rue De La Mairie | 57 000 € | 60 m² | 950 € |
| 10/09/2024 | 3 La Butte | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 06/07/2024 | 9 La Ville Gontier | 156 560 € | 60 m² | 2 609 € |
| 26/04/2024 | 31 Rue De La Mairie | 68 000 € | 52 m² | 1 308 € |
| 15/12/2023 | 5156 Le Ruisselet | 116 000 € | 63 m² | 1 841 € |