338 000 €
T6
136 m²
OUDON
44521
-10%
vs marché
2 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
OUDON (44521)
Terrain
3 518 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 555 €
Prix net vendeur
323 445 €
Frais de notaire
+24 010 €
Émoluments
3 577 €
Droits & taxes
19 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 010 €
Capital à emprunter
362 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 380 €/mois | 13 273 €/mois | 367 920 € | 42 111 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 226 €/mois | 9 776 €/mois | 387 120 € | 61 311 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 422 460 € | 96 651 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 462 720 € | 136 911 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 504 600 € | 178 791 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
19 584 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 632 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 371 €/an
GLI (3,0%)
588 €/an
Vacance locative
1 631 €/an
Total charges
6 360 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 632 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
19 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 632 €
Mensualité crédit
- 1 568 €
Charges mensuelles
- 530 €
Cashflow négatif ⚠
-466 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Prix immobilier à Oudon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, OUDON ↗ +4.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, OUDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 OUDON
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338 000 € | 2 485 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à OUDON |
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T6 OUDON
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338 000 € | 2 485 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à OUDON |
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T6 OUDON
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T6 OUDON
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344 000 € | 2 248 € | 153 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 153 m² à OUDON |
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T6 OUDON
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T6 OUDON
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349 500 € | 2 410 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à OUDON |
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T6 OUDON
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349 500 € | 2 410 € | 145 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 145 m² à OUDON |
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T7 COUFFE
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349 990 € | 2 536 € | 138 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 138 m² à COUFFE |
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T7 COUFFE
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349 990 € | 2 536 € | 138 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 138 m² à COUFFE |
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T7 COUFFE
|
349 990 € | 2 518 € | 139 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 139 m² à COUFFE |
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T6 COUFFE
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350 000 € | 2 500 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à COUFFE |
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T6 OUDON
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358 000 € | 2 387 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à OUDON |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 144 Imp Des Perrieres | 340 000 € | 108 m² | 3 148 € |
| 06/05/2026 | 199 Les Petites Landes | 355 000 € | 136 m² | 2 610 € |
| 16/02/2026 | 181 Le Bois Rond | 305 000 € | 122 m² | 2 500 € |
| 24/09/2025 | 444 Rue De La Cote Saint Aubin | 514 000 € | 139 m² | 3 698 € |
| 16/09/2025 | 197 La Choquerie | 260 000 € | 111 m² | 2 342 € |
| 12/09/2025 | 159 Imp De Ferry | 388 500 € | 130 m² | 2 988 € |
| 05/09/2025 | 217 Rue De Beauvais | 280 500 € | 111 m² | 2 527 € |
| 21/08/2025 | 960 La Durandiere | 500 000 € | 141 m² | 3 546 € |
| 22/07/2025 | 15 Pas De La Juberriere | 341 625 € | 135 m² | 2 531 € |
| 23/06/2025 | 205 Rue De Belle Vue | 345 000 € | 124 m² | 2 782 € |
| 10/06/2025 | 167 Rue Alphonse Fouschard | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 31/03/2025 | 81 La Ramonniere | 350 000 € | 111 m² | 3 153 € |
| 31/03/2025 | 970 Le Buron De La Durandiere | 387 000 € | 126 m² | 3 071 € |
| 28/03/2025 | 1100 Rue De La Cote Saint Aubin | 340 000 € | 145 m² | 2 345 € |
| 21/03/2025 | 53 Le Cadoreau | 305 000 € | 125 m² | 2 440 € |