333 522 €
T4
125 m²
ONDES
31330
-4%
vs marché
2 668
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 522 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
ONDES (31330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 522 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 362 €
Prix net vendeur
319 160 €
Frais de notaire
+23 716 €
Émoluments
3 536 €
Droits & taxes
18 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 238 €
Capital à emprunter
357 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 358 680 € | 37 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 376 080 € | 54 566 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 408 060 € | 86 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 443 520 € | 122 006 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 480 300 € | 158 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
16 500 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ONDES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ONDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ONDES
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336 500 € | 2 588 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 ONDES
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T6 GRENADE
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|
T4 MERVILLE
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339 000 € | 2 354 € | 144 m² | 4 | Voir |
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T5 ONDES
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342 522 € | 2 635 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVILLE
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323 300 € | 2 650 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 LARRA
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345 000 € | 2 396 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T6 MERVILLE
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345 000 € | 2 556 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T4 LARRA
|
320 000 € | 2 388 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T4 LARRA
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320 000 € | 2 388 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T4 LARRA
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320 000 € | 2 388 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T5 ONDES
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317 500 € | 2 540 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ONDES
|
317 500 € | 2 480 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 ONDES
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357 522 € | 2 572 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T4 GRENADE
|
360 000 € | 3 077 € | 117 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 16 Rue De L Eglise | 92 500 € | 121 m² | 764 € |
| 27/03/2025 | 6 Che De Caminet | 238 500 € | 120 m² | 1 988 € |
| 05/07/2024 | 6 Rue De L Eglise | 307 900 € | 120 m² | 2 566 € |
| 31/01/2024 | 4 Imp Des Grives | 405 100 € | 105 m² | 3 858 € |
| 06/10/2023 | 25 Che Des Carolles | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |
| 07/06/2023 | 11 Che Des Carolles | 340 000 € | 149 m² | 2 282 € |
| 09/05/2023 | 11 Che Des Carolles | 420 000 € | 149 m² | 2 819 € |