266 522 €
T4
92 m²
ONDES
31330
+4%
vs marché
2 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 522 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ONDES (31330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 522 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 692 €
Prix net vendeur
253 830 €
Frais de notaire
+19 235 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 757 €
Capital à emprunter
285 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 416 €/mois | 10 352 €/mois | 286 944 € | 29 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 300 840 € | 43 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 326 340 € | 69 159 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 354 720 € | 97 539 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 384 300 € | 127 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
12 144 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ONDES ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ONDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE BURGAUD
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T4 LE BURGAUD
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BURGAUD
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MERVILLE
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265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 MERVILLE
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269 990 € | 2 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 GRENADE
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270 000 € | 2 596 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 ONDES
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261 234 € | 2 332 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BURGAUD
|
261 100 € | 2 352 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 GRENADE
|
273 000 € | 2 551 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CEZERT
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259 874 € | 2 573 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 LE BURGAUD
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274 265 € | 2 612 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 MERVILLE
|
275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 LAUNAC
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255 600 € | 2 872 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MERVILLE
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255 000 € | 2 500 € | 102 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | 20e Rue Des Marronniers | 272 400 € | 93 m² | 2 929 € |
| 30/09/2024 | 32 Rue De La Poste | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Des Vignes | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 06/09/2024 | 14 Rue De L Eglise | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 23/07/2024 | 23 Rue De L Eglise | 229 900 € | 75 m² | 3 065 € |
| 31/01/2024 | 4 Imp Des Grives | 405 100 € | 105 m² | 3 858 € |
| 03/01/2024 | 7 Rue Des Vignes | 244 900 € | 98 m² | 2 499 € |
| 19/12/2023 | 9 Imp Des Sabotiers | 262 900 € | 89 m² | 2 954 € |
| 29/08/2023 | 10 Rue De Villadar | 245 300 € | 84 m² | 2 920 € |
| 19/07/2023 | 12 Rte De Pompignan | 287 450 € | 98 m² | 2 933 € |
| 22/05/2023 | 9 Rue Des Demoiselles | 421 650 € | 83 m² | 5 080 € |
| 31/03/2023 | 3 Rte De Grisolles | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |