255 600 €
T4
89 m²
LAUNAC
31330
+43%
vs marché
2 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 600 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LAUNAC (31330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 171 €
Prix net vendeur
243 429 €
Frais de notaire
+18 522 €
Émoluments
2 810 €
Droits & taxes
14 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 122 €
Capital à emprunter
274 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 275 268 € | 28 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 288 600 € | 41 891 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 313 200 € | 66 491 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 93 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 121 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
11 748 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAUNAC ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAUNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MERVILLE
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255 000 € | 2 500 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 MERVILLE
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255 000 € | 2 500 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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254 400 € | 2 827 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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254 400 € | 2 827 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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254 400 € | 2 891 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CEZERT
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259 874 € | 2 573 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BURGAUD
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261 100 € | 2 352 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 GRENADE
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250 000 € | 2 427 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LARRA
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248 500 € | 2 644 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 MERVILLE
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248 000 € | 2 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ONDES
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248 000 € | 2 611 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 ONDES
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247 912 € | 2 695 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CEZERT
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247 894 € | 2 454 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ONDES
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247 522 € | 3 019 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BURGAUD
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 4 All Du Foirail | 205 380 € | 98 m² | 2 096 € |
| 04/04/2025 | Res Villas Toscane | 147 050 € | 80 m² | 1 838 € |
| 12/03/2025 | Res Villas Toscane | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 22/11/2024 | 9003 Village | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 28/10/2024 | 9006 Le Padouent De Mailletus | 294 280 € | 99 m² | 2 973 € |
| 24/10/2024 | Res Villas Toscane | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 23/10/2024 | Res Villas Toscane | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 09/10/2024 | 7 Rue Pluton | 234 900 € | 95 m² | 2 473 € |
| 26/08/2024 | 147 Le Padouent De Mailletus | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 27/06/2024 | 159 Village | 261 230 € | 90 m² | 2 903 € |
| 31/05/2024 | 1 Che Du Moulin | 218 950 € | 86 m² | 2 546 € |
| 27/05/2024 | Galembrun | 114 000 € | 103 m² | 1 107 € |
| 20/12/2023 | Vignasse | 25 000 € | 108 m² | 231 € |
| 04/08/2023 | Res Villas Toscane | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 13/07/2023 | Res Villas Toscane | 158 000 € | 81 m² | 1 951 € |