265 000 €
T4
100 m²
LE BURGAUD
31330
+23%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LE BURGAUD (31330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
13 200 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BURGAUD ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BURGAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE BURGAUD
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T4 GRENADE
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BURGAUD
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ONDES
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261 234 € | 2 332 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BURGAUD
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261 100 € | 2 352 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 GRENADE
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269 000 € | 2 299 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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269 000 € | 2 299 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 GRENADE
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269 000 € | 2 299 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T5 MERVILLE
|
269 990 € | 2 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRENADE
|
270 000 € | 2 596 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CEZERT
|
259 874 € | 2 573 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 GRENADE
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273 000 € | 2 551 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BURGAUD
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274 265 € | 2 612 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MERVILLE
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255 000 € | 2 500 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 MERVILLE
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255 000 € | 2 500 € | 102 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1383 Rte De Beaupuy | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 26/03/2025 | 6 Endanis | 227 080 € | 84 m² | 2 703 € |
| 17/02/2025 | 5 Pl De La Halle | 109 225 € | 109 m² | 1 002 € |
| 06/11/2024 | 861 Rte D Aucamville | 146 750 € | 87 m² | 1 687 € |
| 02/10/2024 | 17 Pl De La Halle | 181 830 € | 110 m² | 1 653 € |
| 31/07/2024 | 2106 Rte Du Pouchot | 81 600 € | 86 m² | 949 € |
| 28/02/2024 | 7 Av De Verdun | 96 000 € | 87 m² | 1 103 € |
| 08/01/2024 | 631 Rte D Aucamville | 231 650 € | 100 m² | 2 317 € |
| 11/07/2023 | Rue De La Nauze | 253 000 € | 99 m² | 2 556 € |