336 695 €
T5
98 m²
ODARS
31450
+9%
vs marché
3 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 695 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ODARS (31450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 695 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 033 €
Prix net vendeur
320 662 €
Frais de notaire
+23 820 €
Émoluments
3 551 €
Droits & taxes
18 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 515 €
Capital à emprunter
360 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 309 €/mois | 13 058 €/mois | 361 956 € | 37 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 379 560 € | 55 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 411 840 € | 87 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 447 600 € | 123 137 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 484 800 € | 160 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
12 936 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ODARS ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ODARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CORRONSAC
|
335 744 € | 3 052 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGISCARD
|
335 644 € | 3 051 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTGISCARD
|
335 644 € | 3 051 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMPERTUZAT
|
338 625 € | 2 822 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 DONNEVILLE
|
338 662 € | 3 079 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ODARS
|
332 716 € | 3 230 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ODARS
|
332 716 € | 3 230 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABASTIDE BEAUVOIR
|
342 310 € | 3 199 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELBERAUD
|
330 744 € | 3 007 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELBERAUD
|
330 744 € | 3 007 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELBERAUD
|
330 744 € | 3 007 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLAUR
|
343 000 € | 3 118 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORRONSAC
|
329 781 € | 2 918 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORRONSAC
|
329 781 € | 2 918 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAZIEGE
|
327 761 € | 2 980 € | 110 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 111 Rue De L Estanque | 226 500 € | 106 m² | 2 137 € |
| 30/12/2024 | 848 Rte De Revel | 400 000 € | 115 m² | 3 478 € |
| 11/12/2024 | 20 Rue Bel Horizon | 420 850 € | 106 m² | 3 970 € |
| 15/11/2024 | 2 Imp Belle Vue | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 27/08/2024 | 5094 Che De La Riviere | 90 000 € | 106 m² | 849 € |
| 06/11/2023 | 67b Aux Habitants | 320 000 € | 98 m² | 3 265 € |
| 19/10/2023 | 24 Rue Bel Horizon | 126 000 € | 82 m² | 1 537 € |
| 06/10/2023 | 10 Rue De Marscilla | 391 650 € | 108 m² | 3 626 € |