330 744 €
T5
110 m²
BELBERAUD
31450
-6%
vs marché
3 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 744 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BELBERAUD (31450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 744 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 243 €
Prix net vendeur
316 501 €
Frais de notaire
+23 534 €
Émoluments
3 511 €
Droits & taxes
18 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 278 €
Capital à emprunter
354 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 355 740 € | 36 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 372 960 € | 54 110 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 404 640 € | 85 790 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 439 920 € | 121 070 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 476 400 € | 157 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
14 520 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BELBERAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BELBERAUD
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330 744 € | 3 007 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BELBERAUD
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330 744 € | 3 007 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 CORRONSAC
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331 000 € | 2 546 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 POMPERTUZAT
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330 000 € | 2 500 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 CORRONSAC
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329 781 € | 2 918 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ODARS
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332 716 € | 3 230 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 AYGUESVIVES
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328 769 € | 2 630 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 BAZIEGE
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327 761 € | 2 980 € | 110 m² | 6 | Voir |
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327 761 € | 2 980 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 LABASTIDE BEAUVOIR
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333 769 € | 2 670 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 LABASTIDE BEAUVOIR
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333 769 € | 2 670 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTGISCARD
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335 644 € | 3 051 € | 110 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 53 Che De Cantemerle | 350 700 € | 124 m² | 2 828 € |
| 05/07/2024 | 3 Imp Savignol | 349 400 € | 112 m² | 3 120 € |
| 20/06/2024 | 15 Che De La Briquetterie | 323 000 € | 120 m² | 2 692 € |
| 18/06/2024 | 15 Imp Pouchie | 268 655 € | 90 m² | 2 985 € |
| 19/01/2024 | 20b Che De La Coustete | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 19/01/2024 | 20 Che De La Coustete | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 21/12/2023 | 2 Che De L'eglise | 112 000 € | 91 m² | 1 231 € |
| 28/07/2023 | 3 Rue De Figeac | 387 660 € | 101 m² | 3 838 € |
| 02/05/2023 | 11 Che Des Sports | 409 184 € | 125 m² | 3 273 € |