212 961 €
T4
88 m²
NUAILLE
49340
+1%
vs marché
2 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 961 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
NUAILLE (49340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 961 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 141 €
Prix net vendeur
202 820 €
Frais de notaire
+15 737 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 698 €
Capital à emprunter
228 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 35 012 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 261 180 € | 55 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 092 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
11 616 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NUAILLE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NUAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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200 000 € | 1 887 € | 106 m² | 5 | Voir |
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189 500 € | 1 995 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 7 Che De La Bocterie | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Pasteur | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 24/09/2024 | 24 Rue Du Prieure | 152 000 € | 77 m² | 1 974 € |
| 29/07/2024 | 5082 Le Frene | 108 000 € | 68 m² | 1 588 € |
| 24/07/2024 | Pl Du Gerbier | 182 000 € | 79 m² | 2 304 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue Des Marguerites | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 08/07/2024 | 31 Rue Des Marguerites | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 04/06/2024 | 50 Rue Du Chene Rond | 224 000 € | 102 m² | 2 196 € |
| 29/05/2024 | 1 Rue Du Vieux Bourg | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 02/04/2024 | 14 Rue De La Boulaie | 175 500 € | 72 m² | 2 438 € |
| 01/12/2023 | 1 Pass Du Boisseau | 207 216 € | 86 m² | 2 409 € |
| 06/10/2023 | 2 Rue De La Liberation | 239 010 € | 86 m² | 2 779 € |
| 15/09/2023 | 2 Rue Du Prieure | 139 500 € | 79 m² | 1 766 € |
| 08/09/2023 | 7 Che De La Quintaine | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 21/03/2023 | 48 Rue Du Grain D Orge | 213 000 € | 108 m² | 1 972 € |