216 500 €
T5
86 m²
TREMENTINES
49340
+11%
vs marché
2 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 500 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
TREMENTINES (49340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 310 €
Prix net vendeur
206 190 €
Frais de notaire
+15 968 €
Émoluments
2 453 €
Droits & taxes
12 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 468 €
Capital à emprunter
232 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 233 436 € | 24 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 244 800 € | 35 579 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 265 500 € | 56 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 288 720 € | 79 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 312 600 € | 103 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
11 352 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREMENTINES ↗ +16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREMENTINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TREMENTINES
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216 500 € | 2 517 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 TREMENTINES
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T5 TREMENTINES
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229 000 € | 2 411 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 TREMENTINES
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229 000 € | 2 385 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 NUAILLE
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200 000 € | 1 887 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 NUAILLE
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200 000 € | 1 887 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 VEZINS
|
200 000 € | 1 887 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEZINS
|
200 000 € | 1 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 3 Rue Des Pres De Moines | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 22/04/2025 | 17 Imp Du Verger | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |
| 04/04/2025 | 8 Rue Du Vieux Pont | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Du Vieux Pont | 116 500 € | 75 m² | 1 553 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue De La Quintaine | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Du Maine | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Du Prieure | 209 000 € | 93 m² | 2 247 € |
| 01/10/2024 | 4 Imp Charles Gounod | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 27/09/2024 | 17 Rue Des Jardins | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 26/09/2024 | 46 Rue Du Prieure | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 20/08/2024 | 15 Rue Des Roches | 176 000 € | 71 m² | 2 479 € |
| 12/07/2024 | 12 Rue Jacques Offenbach | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 03/07/2024 | 4 Che Des Beilleries | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue Du Maine | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 02/05/2024 | 5887 Rue De La Vigne | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |