200 000 €
T5
106 m²
NUAILLE
49340
-14%
vs marché
1 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
NUAILLE (49340)
Terrain
2 515 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 388 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 952 €
Capital à emprunter
214 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 864 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 424 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
13 992 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NUAILLE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NUAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NUAILLE
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200 000 € | 1 887 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 VEZINS
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200 000 € | 1 887 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 VEZINS
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200 000 € | 1 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 TREMENTINES
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209 000 € | 1 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 TREMENTINES
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209 000 € | 1 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 CHANTELOUP LES BOIS
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173 500 € | 1 701 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T6 CHANTELOUP LES BOIS
|
173 500 € | 1 701 € | 102 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 7 Che De La Bocterie | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Pasteur | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 09/09/2024 | 11 Pl Du Gerbier | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue Des Marguerites | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 08/07/2024 | 31 Rue Des Marguerites | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 04/06/2024 | 50 Rue Du Chene Rond | 224 000 € | 102 m² | 2 196 € |
| 29/05/2024 | 1 Rue Du Vieux Bourg | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 18/01/2024 | 15 Rue Folavoine | 270 000 € | 127 m² | 2 126 € |
| 01/12/2023 | 1 Pass Du Boisseau | 207 216 € | 86 m² | 2 409 € |
| 30/10/2023 | 5 Rue Des Bleuets | 167 500 € | 116 m² | 1 444 € |
| 06/10/2023 | 2 Rue De La Liberation | 239 010 € | 86 m² | 2 779 € |
| 08/09/2023 | 7 Che De La Quintaine | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 28/07/2023 | 68 Rue Du Grain D Orge | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 04/07/2023 | 5130 Le Grand Village | 209 000 € | 125 m² | 1 672 € |
| 21/03/2023 | 48 Rue Du Grain D Orge | 213 000 € | 108 m² | 1 972 € |