226 000 €
T5
85 m²
NOMAIN
59310
+6%
vs marché
2 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
NOMAIN (59310)
Jardin
Chauffage gaz
DPE
D
219 kWh/m²
GES
D
47 kg CO₂
Au coeur du village de Nomain, dans un environnement agréable et recherché de la Pévèle, vous propose en exclusivité cette maison de village d'environ 85 m², implantée sur une parc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 762 €
Prix net vendeur
215 238 €
Frais de notaire
+16 589 €
Émoluments
2 540 €
Droits & taxes
12 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 589 €
Capital à emprunter
242 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 247 296 € | 28 966 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 260 760 € | 42 430 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 285 480 € | 67 150 € | 3,73% |
| 20 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 312 480 € | 94 150 € | 3,82% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 123 670 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,81%
4 080 €/an
Rendement net
0,97%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
340 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (3,0%)
122 €/an
Vacance locative
340 €/an
Total charges
1 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
340 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 340 €
Mensualité crédit
- 1 048 €
Charges mensuelles
- 157 €
Cashflow négatif ⚠
-865 €
Ratio couverture
308%
Stats Marché
Prix immobilier à Nomain →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOMAIN ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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212 000 € | 2 099 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à ORCHIES |
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212 000 € | 2 099 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à ORCHIES |
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212 000 € | 2 099 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à ORCHIES |
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212 000 € | 2 099 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à ORCHIES |
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T5 SAMEON
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199 000 € | 2 427 € | 82 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 82 m² à SAMEON |
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199 000 € | 2 427 € | 82 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 82 m² à SAMEON |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 35 Rue Louis Delcroix | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 23/04/2026 | 45 Rue Jean Lebas | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 20/03/2026 | 1b Rue Henri Fourmanoir | 246 150 € | 70 m² | 3 516 € |
| 09/03/2026 | 15b Rue De La Commune | 292 000 € | 102 m² | 2 863 € |
| 05/03/2026 | 15c Rue D Ouvignies | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 16/02/2026 | 22 Rue Louis Guislain | 153 500 € | 75 m² | 2 047 € |
| 11/12/2025 | 24a Rue De La Coquerie | 255 000 € | 104 m² | 2 452 € |
| 24/10/2025 | 12 Rue Haute | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 29/09/2025 | 43 Rue Rene Delzenne | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Du Quimberge | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 19/06/2025 | 25 Rue De La Commune | 244 200 € | 83 m² | 2 942 € |
| 29/04/2025 | 7 Gpl Grand Place | 146 000 € | 81 m² | 1 802 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Louis Guislain | 380 000 € | 97 m² | 3 918 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue De La Commune | 410 000 € | 86 m² | 4 767 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue De La Commune | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |