248 900 €
T5
83 m²
NOMAIN
59310
+20%
vs marché
2 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 900 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
NOMAIN (59310) • Nomain
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 852 €
Prix net vendeur
237 048 €
Frais de notaire
+18 084 €
Émoluments
2 749 €
Droits & taxes
13 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 984 €
Capital à emprunter
266 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 272 160 € | 31 875 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 287 040 € | 46 755 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 314 100 € | 73 815 € | 3,73% |
| 20 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 343 920 € | 103 635 € | 3,82% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 136 215 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,60%
3 984 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
332 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
279 €/an
GLI (3,0%)
120 €/an
Vacance locative
332 €/an
Total charges
1 841 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
332 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
3 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 332 €
Mensualité crédit
- 1 154 €
Charges mensuelles
- 153 €
Cashflow négatif ⚠
-976 €
Ratio couverture
348%
Stats Marché
Prix immobilier à Nomain →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOMAIN ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NOMAIN
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T5 NOMAIN
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248 900 € | 2 999 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à NOMAIN |
|
T5 COUTICHES
|
257 000 € | 3 134 € | 82 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 82 m² à COUTICHES |
|
T5 NOMAIN
|
258 000 € | 3 108 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à NOMAIN |
|
T5 NOMAIN
|
258 000 € | 3 108 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à NOMAIN |
|
T5 NOMAIN
|
258 000 € | 3 108 € | 83 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 83 m² à NOMAIN |
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T5 ORCHIES
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239 000 € | 2 464 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à ORCHIES |
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T5 COUTICHES
|
229 000 € | 2 974 € | 77 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 77 m² à COUTICHES |
|
T5 NOMAIN
|
226 000 € | 2 659 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à NOMAIN |
|
T6 LANDAS
|
224 000 € | 2 358 € | 95 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 95 m² à LANDAS |
|
T5 ORCHIES
|
219 000 € | 2 258 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à ORCHIES |
|
T5 ORCHIES
|
218 000 € | 2 506 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à ORCHIES |
|
T5 ORCHIES
|
218 000 € | 2 506 € | 87 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 87 m² à ORCHIES |
|
T5 ORCHIES
|
212 000 € | 2 099 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à ORCHIES |
|
T5 ORCHIES
|
212 000 € | 2 099 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à ORCHIES |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 35 Rue Louis Delcroix | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 23/04/2026 | 45 Rue Jean Lebas | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 20/03/2026 | 1b Rue Henri Fourmanoir | 246 150 € | 70 m² | 3 516 € |
| 09/03/2026 | 15b Rue De La Commune | 292 000 € | 102 m² | 2 863 € |
| 05/03/2026 | 15c Rue D Ouvignies | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 16/02/2026 | 22 Rue Louis Guislain | 153 500 € | 75 m² | 2 047 € |
| 24/10/2025 | 12 Rue Haute | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 29/09/2025 | 43 Rue Rene Delzenne | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 20/06/2025 | 4 Rue Du Quimberge | 105 000 € | 102 m² | 1 029 € |
| 19/06/2025 | 25 Rue De La Commune | 244 200 € | 83 m² | 2 942 € |
| 29/04/2025 | 7 Gpl Grand Place | 146 000 € | 81 m² | 1 802 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Louis Guislain | 380 000 € | 97 m² | 3 918 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue De La Commune | 410 000 € | 86 m² | 4 767 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue De La Commune | 275 000 € | 94 m² | 2 926 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue Lotten | 248 000 € | 83 m² | 2 988 € |