257 000 €
T5
82 m²
COUTICHES
59310
+19%
vs marché
3 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
COUTICHES (59310)
Terrain
380 m²
Construction
2008
DPE
D
189 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 238 €
Prix net vendeur
244 762 €
Frais de notaire
+18 613 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 613 €
Capital à emprunter
275 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 300 €/mois | 10 000 €/mois | 277 200 € | 29 149 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 290 880 € | 42 829 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 315 900 € | 67 849 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 345 360 € | 97 309 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 376 500 € | 128 449 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,30%
5 904 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
492 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
413 €/an
GLI (3,0%)
177 €/an
Vacance locative
492 €/an
Total charges
2 347 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
492 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
5 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 492 €
Mensualité crédit
- 1 192 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-896 €
Ratio couverture
242%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUTICHES ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUTICHES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NOMAIN
|
258 000 € | 3 108 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEUVRY LA FORET
|
260 220 € | 2 711 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOMAIN
|
269 000 € | 3 241 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORCHIES
|
239 000 € | 2 464 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORCHIES
|
239 000 € | 2 464 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOUCHIN
|
237 000 € | 2 370 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 COUTICHES
|
229 000 € | 2 974 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUTICHES
|
229 000 € | 2 974 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANDAS
|
224 000 € | 2 358 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORCHIES
|
222 000 € | 2 198 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORCHIES
|
222 000 € | 2 198 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 140 Rue Du Molinel | 281 000 € | 99 m² | 2 838 € |
| 14/08/2025 | 1032 Route Nationale | 157 000 € | 62 m² | 2 532 € |
| 13/08/2025 | 149 Rue Hallouchery | 380 000 € | 86 m² | 4 419 € |
| 29/07/2025 | 185 Rue Hallouchery | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 09/07/2025 | 30 All Des Chenes | 275 800 € | 85 m² | 3 245 € |
| 02/07/2025 | 30 Rue Du Molinel | 271 800 € | 79 m² | 3 441 € |
| 30/06/2025 | 79 Rue Des Cinq Chemins | 347 000 € | 86 m² | 4 035 € |
| 23/05/2025 | 224 Rue De La Joncquiere | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 27/03/2025 | 3027 Route Nationale | 196 750 € | 100 m² | 1 968 € |
| 06/12/2024 | 180 Rue Des Pres | 354 000 € | 82 m² | 4 317 € |
| 02/12/2024 | 265 Rue De La Joncquiere | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 29/11/2024 | 223 Rue De Vernecueille | 204 700 € | 83 m² | 2 466 € |
| 20/11/2024 | 195 Rue De La Joncquiere | 322 000 € | 102 m² | 3 157 € |
| 13/11/2024 | 283 Rue Des Gres Bleus | 238 500 € | 80 m² | 2 981 € |
| 28/10/2024 | 27 Rue Augustin Trebuchon | 252 000 € | 97 m² | 2 598 € |