202 400 €
T4
92 m²
NOHIC
82370
-19%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 400 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
NOHIC (82370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 638 €
Prix net vendeur
192 762 €
Frais de notaire
+15 046 €
Émoluments
2 324 €
Droits & taxes
11 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 446 €
Capital à emprunter
217 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 218 316 € | 22 615 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 228 960 € | 33 259 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 248 400 € | 52 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 270 000 € | 74 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 96 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
12 144 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOHIC ↘ -1.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOHIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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178 000 € | 2 023 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 213 Rue De La Republique | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 06/03/2025 | 132 Imp Pierre De Coubertin | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |
| 06/02/2025 | 95 Rue Torte | 183 600 € | 85 m² | 2 160 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue Des Bergeronnettes | 240 200 € | 87 m² | 2 761 € |
| 18/10/2024 | 1205 Che Des Brugues | 249 400 € | 96 m² | 2 598 € |
| 04/06/2024 | 301 Rue De La Republique | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 22/05/2024 | 165 Rue Pierre De Coubertin | 216 670 € | 106 m² | 2 044 € |
| 26/02/2024 | 289 Rue Pierre De Coubertin | 183 500 € | 90 m² | 2 039 € |
| 18/01/2024 | 269 Rue Pierre De Coubertin | 195 937 € | 106 m² | 1 848 € |
| 03/11/2023 | 13 Rue Du Lot Du Pigeonnier | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 28/09/2023 | 16 Rue Des Fauvettes | 240 800 € | 90 m² | 2 676 € |
| 08/08/2023 | 7 Rue Du Lot Du Pigeonnier | 273 000 € | 99 m² | 2 758 € |
| 25/07/2023 | 78 Imp Du Levant | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 20/07/2023 | 20 Rue Des Fauvettes | 233 000 € | 86 m² | 2 709 € |
| 13/07/2023 | 791 Che Des Brugues | 249 000 € | 72 m² | 3 458 € |