179 000 €
T4
90 m²
CORBARIEU
82370
-14%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CORBARIEU (82370)
Terrain
218 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
11 880 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORBARIEU ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORBARIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CORBARIEU
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178 000 € | 2 023 € | 88 m² | 4 | Voir |
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180 437 € | 2 005 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LABASTIDE ST PIERRE
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189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LABASTIDE ST PIERRE
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189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LABASTIDE ST PIERRE
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189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ORGUEIL
|
162 000 € | 1 514 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABASTIDE ST PIERRE
|
155 000 € | 1 535 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 LABASTIDE ST PIERRE
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155 000 € | 1 535 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABASTIDE ST PIERRE
|
155 000 € | 1 535 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1076 Che Du Moulin | 199 000 € | 70 m² | 2 843 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue Pasteur | 17 010 € | 90 m² | 189 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Jean Moulin | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Francois Mitterand | 209 700 € | 89 m² | 2 356 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue De L Eglise | 139 000 € | 95 m² | 1 463 € |
| 11/12/2024 | 2409 Rte Du Fau | 218 000 € | 96 m² | 2 271 € |
| 31/10/2024 | 12 Cite Lauzelou | 216 150 € | 106 m² | 2 039 € |
| 13/08/2024 | 14 Cite Galineste | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 17/07/2024 | 1153 Che De La Serre | 253 000 € | 100 m² | 2 530 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue Peyre De Lunel | 191 950 € | 102 m² | 1 882 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue Francois Mitterand | 177 000 € | 106 m² | 1 670 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue De L Eglise | 252 000 € | 84 m² | 3 000 € |
| 13/06/2024 | 74 Imp Lamothe Du Fort | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 29/04/2024 | 537 Che De Moreve | 249 300 € | 100 m² | 2 493 € |
| 25/03/2024 | 24 Cite Galineste | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |