204 000 €
T4
100 m²
CORBARIEU
82370
-12%
vs marché
2 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CORBARIEU (82370)
Terrain
578 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 714 €
Prix net vendeur
194 286 €
Frais de notaire
+15 151 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 151 €
Capital à emprunter
219 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 219 996 € | 22 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 74 925 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
13 200 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORBARIEU ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORBARIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CORBARIEU
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203 000 € | 1 692 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 LABASTIDE ST PIERRE
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198 900 € | 1 658 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 LABASTIDE ST PIERRE
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198 900 € | 1 658 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 LABASTIDE ST PIERRE
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198 900 € | 1 658 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 LABASTIDE ST PIERRE
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198 900 € | 1 658 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 LABASTIDE ST PIERRE
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198 900 € | 1 658 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 LABASTIDE ST PIERRE
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189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LABASTIDE ST PIERRE
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189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 CORBARIEU
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189 000 € | 1 629 € | 116 m² | 5 | Voir |
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189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 8 Rue Firmin Soulie | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 08/04/2025 | 1 Rue Pasteur | 17 010 € | 90 m² | 189 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Jean Moulin | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Francois Mitterand | 209 700 € | 89 m² | 2 356 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue De L Eglise | 139 000 € | 95 m² | 1 463 € |
| 11/12/2024 | 2409 Rte Du Fau | 218 000 € | 96 m² | 2 271 € |
| 31/10/2024 | 12 Cite Lauzelou | 216 150 € | 106 m² | 2 039 € |
| 04/09/2024 | 650 Rte De Montauban | 263 900 € | 111 m² | 2 377 € |
| 17/07/2024 | 1153 Che De La Serre | 253 000 € | 100 m² | 2 530 € |
| 08/07/2024 | 1 Rue Peyre De Lunel | 191 950 € | 102 m² | 1 882 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue Francois Mitterand | 177 000 € | 106 m² | 1 670 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue De L Eglise | 252 000 € | 84 m² | 3 000 € |
| 13/06/2024 | 74 Imp Lamothe Du Fort | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 29/04/2024 | 537 Che De Moreve | 249 300 € | 100 m² | 2 493 € |
| 17/01/2024 | 2 Rue Georges Clemenceau | 156 750 € | 95 m² | 1 650 € |