1 020 000 €
T4
104 m²
NICE
06000
+107%
vs marché
9 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 020 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
NICE (06000) • Nice
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 020 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-48 571 €
Prix net vendeur
971 429 €
Frais de notaire
+68 454 €
Émoluments
9 790 €
Droits & taxes
57 314 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 088 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 088 454 €
Capital à emprunter
1 088 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 010 €/mois | 39 424 €/mois | 1 092 840 € | 113 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 550 €/mois | 28 939 €/mois | 1 146 000 € | 166 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 907 €/mois | 20 930 €/mois | 1 243 260 € | 263 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 631 €/mois | 17 064 €/mois | 1 351 440 € | 371 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 904 €/mois | 14 861 €/mois | 1 471 200 € | 491 592 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
16 992 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-3 759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 416 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 189 €/an
GLI (3,0%)
510 €/an
Vacance locative
1 415 €/an
Total charges
5 313 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 416 €
Fourchette marché
1 168 - 1 722 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 416 €
Mensualité crédit
- 4 732 €
Charges mensuelles
- 443 €
Cashflow négatif ⚠
-3 759 €
Ratio couverture
334%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 751-5 901€
251j
5 898-6 048€
84j
6 087-6 237€
167j
6 237-6 387€
243j
6 371-6 521€
162j
6 671-6 821€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
998 000 € | 7 797 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
995 000 € | 8 361 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
995 000 € | 8 361 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 045 000 € | 9 766 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
995 000 € | 8 089 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
995 000 € | 8 361 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
995 000 € | 9 567 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 050 000 € | 9 375 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
990 000 € | 8 115 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
990 000 € | 10 313 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
988 000 € | 9 880 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
970 000 € | 8 818 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
965 000 € | 9 554 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 090 000 € | 10 381 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 090 000 € | 10 381 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 37 Rue Du Marechal Joffre | 735 000 € | 97 m² | 7 577 € |
| 30/06/2025 | 43b Bd Pierre Semard | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 30/06/2025 | 12 Av Notre Dame | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 25/06/2025 | 9 Bd Henri Sappia | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 24/06/2025 | 10 Rue Blacas | 608 000 € | 88 m² | 6 909 € |
| 24/06/2025 | 30 Bd Du Mont Boron | 800 000 € | 100 m² | 8 000 € |
| 24/06/2025 | 92 Bd Des Deux Corniches | 840 000 € | 90 m² | 9 333 € |
| 23/06/2025 | 5 Av Notre Dame | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 20/06/2025 | 5 Bd Pierre Semard | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 20/06/2025 | 99 Bd Carnot | 1 050 000 € | 92 m² | 11 413 € |
| 19/06/2025 | 30 Av Edith Cavell | 580 000 € | 91 m² | 6 374 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue Des Coteaux | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |
| 17/06/2025 | 25 Av Antoine Martin | 573 155 € | 116 m² | 4 941 € |
| 17/06/2025 | 98 Rue De France | 712 500 € | 100 m² | 7 125 € |
| 17/06/2025 | 31 Av Du Mont Alban | 960 100 € | 93 m² | 10 324 € |