990 000 €

T3 122 m²

N/A vs marché

8 115 €/m²

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990 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 122 m²

() • Carré d'or

Étage 4e étage

Copropriété 59 lots

Terrasse Garage

DPE D 173 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Nice Promenade des Anglais - Situé sur la Promenade des Anglais, au 4 étage d'un immeuble de standing avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché face à la...

Quartier Carré d'or

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 990 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -47 143 €

Prix net vendeur 942 857 €

Frais de notaire +66 494 €

Émoluments 9 516 €

Droits & taxes 55 628 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 056 494 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 056 494 €

Capital à emprunter 1 056 494 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 650 €/mois	38 333 €/mois	1 062 600 €	111 756 €	3,20%
10 ans	9 292 €/mois	28 158 €/mois	1 115 040 €	164 196 €	3,25%
15 ans	6 728 €/mois	20 388 €/mois	1 211 040 €	260 196 €	3,35%
20 ans	5 490 €/mois	16 636 €/mois	1 317 600 €	366 756 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 786 €/mois	14 503 €/mois	1 435 800 €	484 956 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,63%

16 104 €/an

Rendement net

1,03%

après charges

Cashflow

-5 283 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 342 €/an

Charges copro. NR 732 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 127 €/an

GLI (2,5%) 403 €/an

Vacance locative 1 341 €/an

Total charges 5 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 8 115 €

Bas Moyen Haut

Prix élevé

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

+80,3% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).