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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 128 m²
Dans une résidence prisée avec piscine, à quelques pas du tramway et des plages, ce bel appartement de 128 m² occupe le dernier étage et profite d’une triple exposition. Les pièces...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 821 €/mois | 35 821 €/mois | 992 964 € | 104 440 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 683 €/mois | 26 312 €/mois | 1 041 960 € | 153 436 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 287 €/mois | 19 052 €/mois | 1 131 660 € | 243 136 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 153 €/mois | 15 615 €/mois | 1 236 720 € | 348 196 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 496 €/mois | 13 624 €/mois | 1 348 800 € | 460 276 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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940 000 € | 7 015 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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940 000 € | 7 015 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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905 000 € | 6 418 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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905 000 € | 6 418 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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945 000 € | 6 342 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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950 000 € | 7 364 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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950 000 € | 7 364 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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895 000 € | 5 701 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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895 000 € | 7 336 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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892 500 € | 6 611 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T6 NICE
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959 000 € | 6 480 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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890 000 € | 7 355 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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890 000 € | 7 355 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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890 000 € | 6 794 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 NICE
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890 000 € | 7 008 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 16/12/2025 | 53 Prom Des Anglais | 867 000 € | 112 m² | 7 741 € |
| 15/12/2025 | 21 Rue Alphonse Karr | 769 750 € | 109 m² | 7 062 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Du Lycee | 640 000 € | 125 m² | 5 120 € |
| 03/12/2025 | 3 Bd Parc Imperial | 480 000 € | 103 m² | 4 660 € |