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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 107 m²
AperçuUne opportunité rare d'acquérir un appartement entièrement rénové attendant son premier propriétaire après une rénovation complète, idéalement situé au 19 Boulevard Gambetta,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 076 €/mois | 36 594 €/mois | 1 014 384 € | 106 685 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 870 €/mois | 26 879 €/mois | 1 064 400 € | 156 701 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 422 €/mois | 19 461 €/mois | 1 155 960 € | 248 261 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 264 €/mois | 15 952 €/mois | 1 263 360 € | 355 661 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 1 377 900 € | 470 201 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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945 000 € | 8 832 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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945 000 € | 8 832 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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947 000 € | 9 106 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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949 000 € | 9 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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949 000 € | 9 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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940 000 € | 8 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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950 000 € | 7 364 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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940 000 € | 8 545 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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940 000 € | 8 545 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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940 000 € | 8 545 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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933 000 € | 8 886 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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960 000 € | 8 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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925 000 € | 9 069 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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925 000 € | 7 227 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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915 000 € | 7 888 € | 116 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Verdi | 800 000 € | 103 m² | 7 767 € |