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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 96 m²
Situé en plein cœur du réputé quartier des Fleurs à Nice, nous vous présentons ce magnifique appartement de 4 pièces, en dernier étage d'un immeuble Rometti datant de 1982. Travers...
1 Rue Frédéric Passy 06000 Nice
Probabilité : 79%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 628 €/mois | 38 267 €/mois | 1 060 752 € | 109 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 269 €/mois | 28 088 €/mois | 1 112 280 € | 161 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 704 €/mois | 20 315 €/mois | 1 206 720 € | 255 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 466 €/mois | 16 564 €/mois | 1 311 840 € | 360 996 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 760 €/mois | 14 424 €/mois | 1 428 000 € | 477 156 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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988 000 € | 9 880 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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995 000 € | 8 361 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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995 000 € | 8 361 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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995 000 € | 8 361 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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995 000 € | 9 567 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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970 000 € | 8 818 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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965 000 € | 9 554 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 020 000 € | 9 808 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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940 000 € | 8 545 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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939 000 € | 10 097 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 045 000 € | 9 766 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 050 000 € | 9 375 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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912 000 € | 8 523 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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912 000 € | 8 523 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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885 000 € | 7 973 € | 111 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |