177 650 €
T4
123 m²
NEUVY
51310
-3%
vs marché
1 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 650 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
NEUVY (51310) • Neuvy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 650 €
Prix net vendeur
170 000 €
Frais de notaire
+13 486 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 136 €
Capital à emprunter
191 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 191 940 € | 19 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 201 240 € | 29 218 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 218 340 € | 46 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 65 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 85 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,14%
16 236 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEUVY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/06/2025 | 12 Rue Du Tronchot | 185 000 € | 126 m² | 1 468 € |
| 22/05/2024 | 9 Rue De Montbleru | 113 000 € | 98 m² | 1 153 € |
| 06/02/2024 | 15c Rue Du Tronchot | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |