159 632 €
T5
114 m²
ESTERNAY
51310
-5%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 632 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
ESTERNAY (51310)
Terrain
440 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 632 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 874 €
Prix net vendeur
152 758 €
Frais de notaire
+12 303 €
Émoluments
1 941 €
Droits & taxes
9 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 935 €
Capital à emprunter
171 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 172 620 € | 17 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 181 080 € | 26 339 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 196 380 € | 41 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 559 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
15 048 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESTERNAY ↘ -12.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESTERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 12 Rue De Champagne | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 28/09/2024 | 16 Bd Wilson | 78 000 € | 100 m² | 780 € |
| 19/04/2024 | 1b Bd Carnot Prolonge | 206 000 € | 130 m² | 1 585 € |
| 25/11/2023 | 11 Rue Louis Poirrier | 152 000 € | 93 m² | 1 634 € |
| 26/09/2023 | 11 Rue Des Rougets | 176 000 € | 99 m² | 1 778 € |
| 28/06/2023 | 1 Rle Du Ru De La Noue | 107 990 € | 110 m² | 982 € |
| 02/05/2023 | 12 Av De La Gare | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |