290 000 €
T3
65 m²
NEOULES
83136
+17%
vs marché
4 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
NEOULES (83136)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
8 580 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NEOULES ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROCBARON
|
288 400 € | 3 745 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE ANASTASIE SUR ISSOLE
|
292 000 € | 3 842 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA ROQUEBRUSSANNE
|
285 000 € | 3 701 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROQUEBRUSSANNE
|
285 000 € | 3 701 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROQUEBRUSSANNE
|
297 300 € | 4 129 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROQUEBRUSSANNE
|
282 500 € | 3 924 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROQUEBRUSSANNE
|
282 500 € | 3 924 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAREOULT
|
279 000 € | 3 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAREOULT
|
279 000 € | 3 720 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 STE ANASTASIE SUR ISSOLE
|
278 000 € | 3 658 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAREOULT
|
305 000 € | 4 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAREOULT
|
305 000 € | 4 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROCBARON
|
275 000 € | 4 365 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 GAREOULT
|
270 000 € | 4 500 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA ROQUEBRUSSANNE
|
262 000 € | 3 639 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 535 Che Des Rouges Gorges | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 18/03/2025 | 728 Che Des Rouges Gorges | 158 000 € | 48 m² | 3 292 € |
| 07/02/2025 | 590b Che Des Vignaux | 284 400 € | 85 m² | 3 346 € |
| 15/10/2024 | 219 Che Du Moulin | 269 000 € | 73 m² | 3 685 € |
| 20/09/2024 | 5 Lot Les Amandiers | 294 000 € | 74 m² | 3 973 € |
| 05/07/2024 | 73 Che Des Roses | 168 000 € | 83 m² | 2 024 € |
| 01/07/2024 | 4 Rue Soumaillon | 165 450 € | 45 m² | 3 677 € |
| 24/05/2024 | 7 Rue Felix Mayol | 182 000 € | 75 m² | 2 427 € |
| 16/05/2024 | 155b Che Du Moulin | 298 000 € | 82 m² | 3 634 € |
| 11/04/2024 | 165 Chem Des 4 Drayes | 398 850 € | 82 m² | 4 864 € |
| 01/02/2024 | 4 Rue Paul Arene | 102 000 € | 65 m² | 1 569 € |
| 16/11/2023 | 5292 Av De La Liberation | 242 000 € | 71 m² | 3 408 € |
| 09/11/2023 | 425 Che De La Tuiliere | 510 272 € | 75 m² | 6 804 € |
| 29/08/2023 | 6 Rue Magali | 232 000 € | 60 m² | 3 867 € |
| 16/06/2023 | 3 Rue Alphonse Daudet | 156 750 € | 63 m² | 2 488 € |