279 000 €
T4
75 m²
GAREOULT
83136
-2%
vs marché
3 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
GAREOULT (83136) • Garéoult
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
9 900 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAREOULT ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAREOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GAREOULT
3 682-3 832€
89j
4 150-4 300€
65j
4 426-4 576€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GAREOULT
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T4 LA ROQUEBRUSSANNE
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282 500 € | 3 924 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROQUEBRUSSANNE
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282 500 € | 3 924 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROQUEBRUSSANNE
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285 000 € | 3 701 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROQUEBRUSSANNE
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285 000 € | 3 701 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROQUEBRUSSANNE
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285 000 € | 3 701 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROQUEBRUSSANNE
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262 000 € | 3 639 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROQUEBRUSSANNE
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297 300 € | 4 129 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 GAREOULT
|
260 000 € | 3 210 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCBARON
|
247 000 € | 2 906 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROCBARON
|
243 400 € | 3 043 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 6735 Imp Alphonse Daudet | 252 000 € | 55 m² | 4 582 € |
| 10/06/2025 | 30 Rue Mendes France | 278 450 € | 80 m² | 3 481 € |
| 29/04/2025 | 7 Che Georges Bizet | 350 000 € | 74 m² | 4 730 € |
| 28/02/2025 | 8 All Jean Giono | 364 800 € | 84 m² | 4 343 € |
| 15/02/2025 | 3 Rue Aires Des Dames | 278 000 € | 84 m² | 3 310 € |
| 30/01/2025 | 5 All Jules Massenet | 338 550 € | 95 m² | 3 564 € |
| 29/01/2025 | 1171 Che Des Cadenieres | 365 000 € | 88 m² | 4 148 € |
| 08/01/2025 | 209 Imp Maurice Ravel | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 05/12/2024 | 2 Pl Du Huit Mai 1945 | 123 500 € | 70 m² | 1 764 € |
| 22/11/2024 | 2q Che Des Acacias | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 05/11/2024 | 5 Le Village | 229 000 € | 82 m² | 2 793 € |
| 30/10/2024 | 951 Che Des Cadenieres | 311 000 € | 90 m² | 3 456 € |
| 28/10/2024 | 6 Imp Du Rouge Gorge | 305 400 € | 91 m² | 3 356 € |
| 10/10/2024 | 8 All Paul Cezanne | 270 000 € | 77 m² | 3 506 € |
| 26/09/2024 | 5824 Saint Martin | 350 850 € | 88 m² | 3 987 € |