247 000 €
T4
85 m²
ROCBARON
83136
-25%
vs marché
2 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ROCBARON (83136)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 762 €
Prix net vendeur
235 238 €
Frais de notaire
+17 961 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 961 €
Capital à emprunter
264 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 266 028 € | 27 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 116 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
11 220 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-911 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROCBARON ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROCBARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROCBARON
|
243 400 € | 3 043 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GAREOULT
|
260 000 € | 3 210 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAZAUGUES
|
230 000 € | 2 277 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAZAUGUES
|
230 000 € | 2 277 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE ANASTASIE SUR ISSOLE
|
264 000 € | 2 614 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 GAREOULT
|
225 500 € | 2 255 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAREOULT
|
225 500 € | 2 255 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAREOULT
|
225 500 € | 2 255 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 108b Che Du Pas De Lievre | 399 700 € | 100 m² | 3 997 € |
| 02/06/2025 | 283 Che Des Blaques | 261 900 € | 80 m² | 3 274 € |
| 28/05/2025 | 5093 Le Village | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 17/05/2025 | 86 Imp Des Lauvettes | 353 080 € | 70 m² | 5 044 € |
| 29/04/2025 | 77 Lot Les Clairettes | 212 000 € | 65 m² | 3 262 € |
| 28/03/2025 | 5000 Che Des Blaques | 250 900 € | 74 m² | 3 391 € |
| 11/03/2025 | 151 Rte De Gareoult | 322 000 € | 89 m² | 3 618 € |
| 07/03/2025 | 72 Imp De La Fontaine | 311 300 € | 100 m² | 3 113 € |
| 21/02/2025 | 5819 Les Ferrages | 415 000 € | 89 m² | 4 663 € |
| 17/02/2025 | 165 Av Jacques Troussel | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 10/02/2025 | 165 Rte De Forcalquieret | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 07/02/2025 | 5761 Les Plaines | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 16/01/2025 | 247c Che Des Blaques | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 08/01/2025 | 5174 Les Faysonnes | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |
| 23/12/2024 | 9000 Imp Des Sauvignons | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |