305 000 €
T3
70 m²
GAREOULT
83136
+4%
vs marché
4 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
GAREOULT (83136)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 524 €
Prix net vendeur
290 476 €
Frais de notaire
+21 749 €
Émoluments
3 261 €
Droits & taxes
17 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 749 €
Capital à emprunter
326 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 328 104 € | 34 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 867 €/mois | 8 688 €/mois | 344 040 € | 49 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
9 240 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GAREOULT ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GAREOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA ROQUEBRUSSANNE
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T4 LA ROQUEBRUSSANNE
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292 000 € | 3 842 € | 76 m² | 3 | Voir |
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288 400 € | 3 745 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 LA ROQUEBRUSSANNE
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285 000 € | 3 701 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROQUEBRUSSANNE
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285 000 € | 3 701 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROQUEBRUSSANNE
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T5 NEOULES
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325 000 € | 3 824 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 NEOULES
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325 000 € | 3 824 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 6735 Imp Alphonse Daudet | 252 000 € | 55 m² | 4 582 € |
| 10/06/2025 | 30 Rue Mendes France | 278 450 € | 80 m² | 3 481 € |
| 29/04/2025 | 7 Che Georges Bizet | 350 000 € | 74 m² | 4 730 € |
| 28/02/2025 | 8 All Jean Giono | 364 800 € | 84 m² | 4 343 € |
| 15/02/2025 | 3 Rue Aires Des Dames | 278 000 € | 84 m² | 3 310 € |
| 29/01/2025 | 1171 Che Des Cadenieres | 365 000 € | 88 m² | 4 148 € |
| 05/12/2024 | 2 Pl Du Huit Mai 1945 | 123 500 € | 70 m² | 1 764 € |
| 22/11/2024 | 2q Che Des Acacias | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 05/11/2024 | 5 Le Village | 229 000 € | 82 m² | 2 793 € |
| 30/10/2024 | 951 Che Des Cadenieres | 311 000 € | 90 m² | 3 456 € |
| 10/10/2024 | 8 All Paul Cezanne | 270 000 € | 77 m² | 3 506 € |
| 26/09/2024 | 5824 Saint Martin | 350 850 € | 88 m² | 3 987 € |
| 21/08/2024 | 8 Rue Des Victimes Du 19 06 1944 | 460 000 € | 75 m² | 6 133 € |
| 19/08/2024 | 5532 Les Cros | 360 000 € | 62 m² | 5 806 € |
| 09/08/2024 | 2 All Rene Mouchotte | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € |