780 373 €
T4
115 m²
MORILLON
74440
-1%
vs marché
6 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 373 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
MORILLON (74440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 373 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 605 €
Prix net vendeur
746 768 €
Frais de notaire
+53 045 €
Émoluments
7 636 €
Droits & taxes
44 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
833 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
833 418 €
Capital à emprunter
833 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 962 €/mois | 30 188 €/mois | 836 808 € | 86 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 312 €/mois | 22 158 €/mois | 877 440 € | 127 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 289 €/mois | 16 027 €/mois | 952 020 € | 201 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 312 €/mois | 13 067 €/mois | 1 034 880 € | 284 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 1 120 500 € | 370 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
15 180 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-4 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORILLON ↗ +76.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MORILLON
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810 813 € | 6 487 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE PRAZ DE LYS
|
699 000 € | 6 355 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 MORILLON
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690 000 € | 5 433 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORILLON
|
690 000 € | 5 433 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T6 SOMMAND
|
690 000 € | 5 074 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T4 TANINGES
|
672 000 € | 6 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 TANINGES
|
672 000 € | 6 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 TANINGES
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672 000 € | 6 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 TANINGES
|
672 000 € | 6 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA RIVIERE ENVERSE
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672 000 € | 6 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PRAZ DE LYS
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672 000 € | 6 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 TANINGES
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672 000 € | 6 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PRAZ DE LYS
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672 000 € | 6 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PRAZ DE LYS
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672 000 € | 6 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 TANINGES
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672 000 € | 6 222 € | 108 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 170 Rte Des Chavonnes | 640 000 € | 99 m² | 6 465 € |
| 05/12/2024 | 4513 Rte Des Esserts | 485 320 € | 100 m² | 4 853 € |
| 04/09/2024 | 113 Imp De La Grande Lanche | 603 120 € | 136 m² | 4 435 € |
| 24/05/2024 | 25 Imp Du Telesiege | 637 685 € | 130 m² | 4 905 € |
| 17/07/2023 | 32 Rte Du Mas Devant | 650 750 € | 103 m² | 6 318 € |
| 30/05/2023 | 55 Che Du Bois Lombard | 715 000 € | 100 m² | 7 150 € |