672 000 €
T4
107 m²
TANINGES
74440
+46%
vs marché
6 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit672 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
TANINGES (74440) • Taninges
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
672 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 938 €
Prix net vendeur
643 062 €
Frais de notaire
+45 932 €
Émoluments
6 642 €
Droits & taxes
37 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
717 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
717 932 €
Capital à emprunter
717 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 581 €/mois | 26 003 €/mois | 720 804 € | 74 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 299 €/mois | 19 088 €/mois | 755 880 € | 109 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 556 €/mois | 13 806 €/mois | 820 080 € | 173 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 891 360 € | 245 222 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 965 100 € | 318 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
14 124 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-3 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TANINGES ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TANINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TANINGES
|
672 000 € | 6 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 TANINGES
|
672 000 € | 6 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 TANINGES
|
672 000 € | 6 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA RIVIERE ENVERSE
|
672 000 € | 6 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PRAZ DE LYS
|
672 000 € | 6 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 TANINGES
|
672 000 € | 6 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PRAZ DE LYS
|
672 000 € | 6 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PRAZ DE LYS
|
672 000 € | 6 280 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 TANINGES
|
672 000 € | 6 222 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 TANINGES
|
672 000 € | 6 280 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 MIEUSSY
|
680 000 € | 6 667 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 MORILLON
|
663 371 € | 5 482 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T4 MORILLON
|
690 000 € | 5 433 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORILLON
|
690 000 € | 5 433 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T6 LE PRAZ DE LYS
|
699 000 € | 6 355 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 64 Rte Du Planey | 1 040 500 € | 90 m² | 11 561 € |
| 27/03/2025 | 164 Rte De La Ramaz | 600 000 € | 110 m² | 5 455 € |
| 07/02/2025 | 39 Rue Beatrix De Faucigny | 385 000 € | 86 m² | 4 477 € |
| 26/12/2024 | 37 Rue Du Marcelly | 269 800 € | 98 m² | 2 753 € |
| 04/12/2024 | 631 Rte De Sur Marcelly | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 27/11/2024 | 851 Rte De Sous Le Rocher | 580 000 € | 120 m² | 4 833 € |
| 26/11/2024 | 1514 Rte De Samoens | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 26/09/2024 | 35 Rue Des Arcades | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 03/09/2024 | 296 Che Des Prises | 834 200 € | 124 m² | 6 727 € |
| 08/08/2024 | 588 Rte De Samoens | 520 000 € | 109 m² | 4 771 € |
| 01/08/2024 | 1962 Rte Du Praz - De - Lys | 416 000 € | 104 m² | 4 000 € |
| 30/04/2024 | 57 Rue De La Montee Du Char | 253 910 € | 93 m² | 2 730 € |
| 19/02/2024 | 1 Imp De L'arpettaz | 277 987 € | 88 m² | 3 159 € |
| 12/12/2023 | 30 Clos Sainte Catherine | 507 170 € | 125 m² | 4 057 € |
| 19/09/2023 | 77 Rue Des Epinettes | 479 000 € | 90 m² | 5 322 € |