690 000 €
T4
127 m²
MORILLON
74440
-21%
vs marché
5 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
MORILLON (74440)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 713 €
Prix net vendeur
660 287 €
Frais de notaire
+47 113 €
Émoluments
6 807 €
Droits & taxes
38 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 113 €
Capital à emprunter
737 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 811 €/mois | 26 700 €/mois | 740 124 € | 76 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 467 €/mois | 19 597 €/mois | 776 040 € | 112 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 678 €/mois | 14 176 €/mois | 842 040 € | 178 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 813 €/mois | 11 555 €/mois | 915 120 € | 251 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 990 900 € | 327 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
16 764 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-3 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORILLON ↗ +76.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MORILLON
|
690 000 € | 5 433 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T6 SOMMAND
|
690 000 € | 5 074 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 MORILLON
|
698 000 € | 4 653 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORILLON
|
663 371 € | 5 482 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIEUSSY
|
648 000 € | 4 696 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIEUSSY
|
648 000 € | 4 696 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 SOMMAND
|
648 000 € | 4 696 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T7 VERCHAIX
|
635 000 € | 4 536 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T5 VERCHAIX
|
599 000 € | 4 717 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERCHAIX
|
599 000 € | 4 717 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERCHAIX
|
599 000 € | 4 717 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERCHAIX
|
599 000 € | 4 717 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERCHAIX
|
599 000 € | 4 717 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERCHAIX
|
599 000 € | 4 717 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERCHAIX
|
599 000 € | 4 717 € | 127 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 113 Imp De La Grande Lanche | 603 120 € | 136 m² | 4 435 € |
| 24/05/2024 | 25 Imp Du Telesiege | 637 685 € | 130 m² | 4 905 € |
| 17/07/2023 | 32 Rte Du Mas Devant | 650 750 € | 103 m² | 6 318 € |
| 11/04/2023 | 316 Rte Du Lac Bleu | 430 000 € | 144 m² | 2 986 € |