599 000 €
T5
127 m²
VERCHAIX
74440
+5%
vs marché
4 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
VERCHAIX (74440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 652 €/mois | 23 188 €/mois | 642 768 € | 66 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 673 920 € | 97 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 731 160 € | 155 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 312 €/mois | 10 036 €/mois | 794 880 € | 218 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 860 700 € | 284 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
16 764 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, VERCHAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VERCHAIX
|
599 000 € | 4 717 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERCHAIX
|
599 000 € | 4 717 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERCHAIX
|
599 000 € | 4 717 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERCHAIX
|
599 000 € | 4 717 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERCHAIX
|
599 000 € | 4 717 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERCHAIX
|
599 000 € | 4 717 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORILLON
|
599 000 € | 4 680 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T7 VERCHAIX
|
595 000 € | 4 103 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERCHAIX
|
595 000 € | 4 103 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERCHAIX
|
595 000 € | 4 103 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 MIEUSSY
|
565 000 € | 4 185 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 VERCHAIX
|
635 000 € | 4 536 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 TANINGES
|
530 000 € | 4 492 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 TANINGES
|
530 000 € | 4 492 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PRAZ DE LYS
|
530 000 € | 4 492 € | 118 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 100 Imp Des Cimes | 1 233 050 € | 129 m² | 9 559 € |
| 25/10/2024 | 46 Imp Du Gibier | 625 000 € | 115 m² | 5 435 € |
| 10/11/2023 | 1810 Rte De Praillou | 765 585 € | 127 m² | 6 028 € |
| 29/09/2023 | 86 Imp Des Edelweiss | 751 890 € | 117 m² | 6 426 € |