530 000 €
T6
118 m²
TANINGES
74440
+11%
vs marché
4 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
TANINGES (74440)
Terrain
645 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 823 €
Prix net vendeur
507 177 €
Frais de notaire
+36 612 €
Émoluments
5 339 €
Droits & taxes
29 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 612 €
Capital à emprunter
566 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 773 €/mois | 20 524 €/mois | 568 932 € | 58 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 971 €/mois | 15 064 €/mois | 596 520 € | 86 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 647 280 € | 137 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 251 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
15 576 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 164 Rte De La Ramaz | 600 000 € | 110 m² | 5 455 € |
| 26/12/2024 | 37 Rue Du Marcelly | 269 800 € | 98 m² | 2 753 € |
| 04/12/2024 | 631 Rte De Sur Marcelly | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 27/11/2024 | 851 Rte De Sous Le Rocher | 580 000 € | 120 m² | 4 833 € |
| 26/11/2024 | 1514 Rte De Samoens | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 16/09/2024 | 228 Che De Vers La Plaigne | 552 200 € | 140 m² | 3 944 € |
| 03/09/2024 | 296 Che Des Prises | 834 200 € | 124 m² | 6 727 € |
| 08/08/2024 | 588 Rte De Samoens | 520 000 € | 109 m² | 4 771 € |
| 01/08/2024 | 1962 Rte Du Praz - De - Lys | 416 000 € | 104 m² | 4 000 € |
| 12/12/2023 | 30 Clos Sainte Catherine | 507 170 € | 125 m² | 4 057 € |
| 23/08/2023 | 173 Rte Du Stade | 407 750 € | 100 m² | 4 078 € |
| 28/06/2023 | 11 Clos Sainte Catherine | 622 645 € | 135 m² | 4 612 € |