810 813 €
T4
125 m²
MORILLON
74440
-5%
vs marché
6 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit810 813 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
MORILLON (74440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
810 813 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 915 €
Prix net vendeur
775 898 €
Frais de notaire
+55 043 €
Émoluments
7 916 €
Droits & taxes
45 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
865 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
865 856 €
Capital à emprunter
865 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 349 €/mois | 31 361 €/mois | 869 316 € | 90 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 597 €/mois | 23 021 €/mois | 911 640 € | 132 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 495 €/mois | 16 652 €/mois | 989 100 € | 209 830 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 1 075 200 € | 295 930 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 1 164 000 € | 384 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
16 500 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-4 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORILLON ↗ +76.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 4513 Rte Des Esserts | 485 320 € | 100 m² | 4 853 € |
| 04/09/2024 | 113 Imp De La Grande Lanche | 603 120 € | 136 m² | 4 435 € |
| 24/05/2024 | 25 Imp Du Telesiege | 637 685 € | 130 m² | 4 905 € |
| 17/07/2023 | 32 Rte Du Mas Devant | 650 750 € | 103 m² | 6 318 € |
| 30/05/2023 | 55 Che Du Bois Lombard | 715 000 € | 100 m² | 7 150 € |
| 11/04/2023 | 316 Rte Du Lac Bleu | 430 000 € | 144 m² | 2 986 € |