363 000 €
T7
127 m²
MORDELLES
35310
+4%
vs marché
2 858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 000 €
Maison • 7 pièces • 127 m²
MORDELLES (35310) • Mordelles
Terrain
441 m²
Construction
1989
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
148 kWh/m²
GES
C
23 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Cette coquette maison de 127m² dans un secteur calme et recherché de Mordelles. A proximité des commodités et du parc de la Biardais, elle complète tout le confort appréciable d'un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 632 €
Prix net vendeur
347 368 €
Frais de notaire
+25 651 €
Émoluments
3 807 €
Droits & taxes
20 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 651 €
Capital à emprunter
388 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 703 €/mois | 14 252 €/mois | 395 052 € | 45 267 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 415 680 € | 65 895 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 453 420 € | 103 635 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 496 800 € | 147 015 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 541 800 € | 192 015 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,88%
21 336 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 778 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 494 €/an
GLI (3,0%)
640 €/an
Vacance locative
1 777 €/an
Total charges
6 773 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 778 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
21 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 778 €
Mensualité crédit
- 1 684 €
Charges mensuelles
- 564 €
Cashflow négatif ⚠
-471 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Prix immobilier à Mordelles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MORDELLES ↗ +14.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MORDELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 31 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bPlg4 Actuel
|
363 000 € | - |
|
#bpvUQ
|
365 000 € | +0,6% |
|
#brEvu
|
365 000 € | +0,6% |
|
#btdQt
|
435 000 € | +19,8% |
|
#butKa
|
420 000 € | +15,7% |
|
#butKc
|
362 000 € | -0,3% |
|
#bvb0r
|
365 000 € | +0,6% |
|
#bvmfw
|
405 000 € | +11,6% |
|
#bwsLO
|
363 475 € | +0,1% |
|
#bvTbg
|
363 475 € | +0,1% |
|
#bQPBU
|
363 475 € | +0,1% |
|
#bwsLP
|
404 000 € | +11,3% |
|
#bwG7N
|
404 000 € | +11,3% |
|
#bwG7O
|
405 000 € | +11,6% |
|
#bQPBV
|
365 000 € | +0,6% |
|
#bC7KZ
|
365 000 € | +0,6% |
|
#bEUGs
|
362 000 € | -0,3% |
|
#bFKvZ
|
382 000 € | +5,2% |
|
#bFIYR
|
362 000 € | -0,3% |
|
#bGdq2
|
382 000 € | +5,2% |
|
#bJ2SW
|
382 000 € | +5,2% |
|
#bJKUy
|
363 475 € | +0,1% |
|
#bL6lk
|
365 000 € | +0,6% |
|
#bQPBY
|
363 000 € | - |
|
#bNR1Y
|
363 000 € | - |
|
#bPbDe
|
363 000 € | - |
|
#bUv5L
|
366 800 € | +1,0% |
|
#bZmuQ
|
363 475 € | +0,1% |
|
#c1inw
|
365 000 € | +0,6% |
|
#c1k9G
|
365 000 € | +0,6% |
|
#c7bis
|
363 000 € | - |
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T7 MORDELLES
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365 000 € | 2 874 € | 127 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 127 m² à MORDELLES |
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344 900 € | 2 593 € | 133 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 133 m² à CHAVAGNE |
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T7 CHAVAGNE
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344 900 € | 2 593 € | 133 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 133 m² à CHAVAGNE |
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344 900 € | 2 574 € | 134 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 134 m² à CHAVAGNE |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 2 All Des Centaurees | 360 000 € | 115 m² | 3 130 € |
| 24/06/2026 | 54 Av Des Erables | 270 000 € | 127 m² | 2 126 € |
| 19/06/2026 | 7 Av Des Fontenelles | 331 000 € | 138 m² | 2 399 € |
| 04/05/2026 | 3 Rue Pasteur | 320 000 € | 113 m² | 2 832 € |
| 28/04/2026 | 5 Av Georges Pompidou | 325 000 € | 124 m² | 2 621 € |
| 23/04/2026 | 11 Maufaire | 320 000 € | 119 m² | 2 689 € |
| 21/04/2026 | 18 Mail Du Cdt Jacques Y Cousteau | 258 500 € | 117 m² | 2 209 € |
| 08/04/2026 | 42 Av Du General De Gaulle | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 02/04/2026 | 32b Av Beausejour | 376 500 € | 143 m² | 2 633 € |
| 20/03/2026 | 5463 Le Haut Plessix | 170 000 € | 127 m² | 1 339 € |
| 13/03/2026 | 14 Rue Des Deportes | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 30/12/2025 | 2 Caligne | 385 000 € | 138 m² | 2 790 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Jean Moulin | 391 300 € | 124 m² | 3 156 € |
| 25/11/2025 | 9 Av Des Erables | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 06/11/2025 | 38 La Bellais | 439 000 € | 141 m² | 3 113 € |