365 000 €

T6 126 m²

MORDELLES 35310

+4% vs marché

2 897 €/m²

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365 000 €

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Agences 20

#bpvUQ 365 000 € #btdQt 435 000 € #butKa 420 000 € #butKc 362 000 € #bvb0r 365 000 € #bvmfw 405 000 € +14 autres

Maison • 6 pièces • 126 m²

MORDELLES (35310) • Mordelles

Niveaux 3

Terrain 441 m²

Construction 1989

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE C 148 kWh/m²

GES C 23 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

iad France - Janique Pincemin vous propose: A Mordelles, dans un quartier très paisible, une maison de 1989 d'une superficie de 125m² sur une parcelle de 441m², 5 chambres, accueil...

Quartier Mordelles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 365 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 718 €

Prix net vendeur 349 282 €

Frais de notaire +25 782 €

Émoluments 3 825 €

Droits & taxes 20 607 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 390 782 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 390 782 €

Capital à emprunter 390 782 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 679 €/mois	14 179 €/mois	393 036 €	41 333 €	3,20%
10 ans	3 437 €/mois	10 415 €/mois	412 440 €	60 737 €	3,25%
15 ans	2 488 €/mois	7 539 €/mois	447 840 €	96 137 €	3,35%
20 ans	2 040 €/mois	6 182 €/mois	489 600 €	137 897 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 780 €/mois	5 394 €/mois	534 000 €	182 297 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

6,21%

22 680 €/an

Rendement net

4,26%

après charges

Cashflow

-397 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 890 €/an

Charges copro. NR 756 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 588 €/an

GLI (3,0%) 680 €/an

Vacance locative 1 889 €/an

Total charges 7 126 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 890 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 22 680 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 890 €

Mensualité crédit - 1 693 €

Charges mensuelles - 594 €

Cashflow négatif ⚠ -397 €

Ratio couverture 90%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 6p, MORDELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MORDELLES ↗ +2.9% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, MORDELLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 21 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#brEvu Actuel	365 000 €	-
#bpvUQ	365 000 €	-
#btdQt	435 000 €	+19,2%
#butKa	420 000 €	+15,1%
#butKc	362 000 €	-0,8%
#bvb0r	365 000 €	-
#bvmfw	405 000 €	+11,0%
#bwsLO	363 475 €	-0,4%
#bQPBU	363 475 €	-0,4%
#bwsLP	404 000 €	+10,7%
#bwG7N	404 000 €	+10,7%
#bwG7O	405 000 €	+11,0%
#bC7KZ	365 000 €	-
#bEUGs	362 000 €	-0,8%
#bFIYR	362 000 €	-0,8%
#bFKvZ	382 000 €	+4,7%
#bGdq2	382 000 €	+4,7%
#bJ2SW	382 000 €	+4,7%
#bQPBY	363 000 €	-0,5%
#bPlg4	363 000 €	-0,5%
#bQPBV	365 000 €	-

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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2025	6 All Des Petits Champs	330 000 €	100 m²	3 300 €
25/11/2025	9 Av Des Erables	300 000 €	101 m²	2 970 €
06/11/2025	38 La Bellais	439 000 €	141 m²	3 113 €
20/10/2025	32 La Bellais	375 000 €	149 m²	2 517 €
30/09/2025	13 All Des Camelias	288 500 €	143 m²	2 017 €
26/09/2025	22 Sq Des Grands Berry	248 400 €	105 m²	2 366 €
09/09/2025	41 Av Des Erables	335 000 €	125 m²	2 680 €
10/07/2025	6 Sq De La Tartaren	410 000 €	146 m²	2 808 €
02/07/2025	26 Rue Des Oiseaux	329 200 €	112 m²	2 939 €
01/07/2025	16 All De La Chataigneraie	330 000 €	120 m²	2 750 €
27/06/2025	14 Rue Du Champ Melouin	400 000 €	139 m²	2 878 €
25/06/2025	14b Rue De La Bellais	120 000 €	109 m²	1 101 €
18/06/2025	8 All Du Ruisseau	323 100 €	118 m²	2 738 €
14/05/2025	21 Av Du General De Gaulle	280 000 €	125 m²	2 240 €
12/05/2025	13 Rue Des Lilas	270 000 €	100 m²	2 700 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).