762 100 €
T7
165 m²
MONTESSON
78360
-12%
vs marché
4 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit762 100 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
MONTESSON (78360) • La Plaine
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
762 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 312 €
Prix net vendeur
732 788 €
Frais de notaire
+52 086 €
Émoluments
7 502 €
Droits & taxes
43 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
814 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
814 186 €
Capital à emprunter
814 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 732 €/mois | 29 491 €/mois | 817 488 € | 84 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 144 €/mois | 21 648 €/mois | 857 280 € | 124 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 167 €/mois | 15 658 €/mois | 930 060 € | 197 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 1 010 880 € | 278 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 1 094 700 € | 361 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
21 780 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-3 528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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Maison 7 pièces, MONTESSON ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 55 Rue Du Pourtour | 751 400 € | 136 m² | 5 525 € |
| 29/04/2025 | 53 Rue Des Merlettes | 988 230 € | 174 m² | 5 679 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue De La Paix | 767 000 € | 142 m² | 5 401 € |
| 24/04/2025 | 20 Rue Paul Cezanne | 660 000 € | 166 m² | 3 976 € |
| 15/04/2025 | 19 Av Clement Ader | 830 800 € | 165 m² | 5 035 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue De Beaumont | 740 000 € | 169 m² | 4 379 € |
| 10/03/2025 | 21 Imp Montgolfier | 685 000 € | 151 m² | 4 536 € |
| 03/03/2025 | 24 Rue Du Bout Du Parc | 682 500 € | 154 m² | 4 432 € |
| 06/02/2025 | 39 Av Pierre Et Marie Curie | 449 000 € | 138 m² | 3 254 € |
| 20/12/2024 | 44 Rue Du Pourtour | 610 310 € | 134 m² | 4 555 € |
| 29/11/2024 | 41 Av Clement Ader | 843 440 € | 151 m² | 5 586 € |
| 15/11/2024 | 47 Rue Antoine De St Exupery | 838 000 € | 151 m² | 5 550 € |
| 07/11/2024 | 29 Av Roger Salengro | 641 000 € | 140 m² | 4 579 € |
| 15/10/2024 | 19 Av Gounod | 645 000 € | 135 m² | 4 778 € |
| 20/09/2024 | 22 Av Clement Ader | 755 390 € | 142 m² | 5 320 € |