749 000 €

T8 155 m²

MONTESSON 78360

+1% vs marché

4 832 €/m²

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749 000 €

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Maison • 8 pièces • 155 m²

TRAVAUX

MONTESSON (78360) • La Plaine

Terrain 445 m²

Construction 2004

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 184 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

Maison**78360 – MONTESSON – MAISON FAMILIALE – 5 CHAMBRES + BUREAU – LUMINEUSE – TRÈS BON ÉTAT – CALME – JARDIN – TERRASSE – GARAGE Efficity et Fabienne Ribette vous présentent cet...

Quartier La Plaine

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 749 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 808 €

Prix net vendeur 720 192 €

Frais de notaire +51 222 €

Émoluments 7 381 €

Droits & taxes 42 491 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 800 222 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 800 222 €

Capital à emprunter 800 222 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 565 €/mois	28 985 €/mois	803 460 €	83 261 €	3,15%
10 ans	7 021 €/mois	21 276 €/mois	842 520 €	122 321 €	3,20%
15 ans	5 078 €/mois	15 388 €/mois	914 040 €	193 841 €	3,30%
20 ans	4 140 €/mois	12 545 €/mois	993 600 €	273 401 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 586 €/mois	10 867 €/mois	1 075 800 €	355 601 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,73%

20 460 €/an

Rendement net

1,73%

après charges

Cashflow

-3 522 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 432 €/an

GLI (2,5%) 512 €/an

Vacance locative 1 704 €/an

Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 8p, MONTESSON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, MONTESSON ↗ +1.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T9 MONTESSON	778 000 €	5 187 €	150 m²	9	Voir
T8 MONTESSON	790 000 €	5 064 €	156 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	55 Rue Du Pourtour	751 400 €	136 m²	5 525 €
05/06/2025	3 All Des Mesanges	601 000 €	125 m²	4 808 €
29/04/2025	53 Rue Des Merlettes	988 230 €	174 m²	5 679 €
28/04/2025	14 Rue De La Paix	767 000 €	142 m²	5 401 €
24/04/2025	20 Rue Paul Cezanne	660 000 €	166 m²	3 976 €
15/04/2025	19 Av Clement Ader	830 800 €	165 m²	5 035 €
31/03/2025	8 Rue De Beaumont	740 000 €	169 m²	4 379 €
10/03/2025	21 Imp Montgolfier	685 000 €	151 m²	4 536 €
03/03/2025	24 Rue Du Bout Du Parc	682 500 €	154 m²	4 432 €
06/02/2025	39 Av Pierre Et Marie Curie	449 000 €	138 m²	3 254 €
20/01/2025	5 All Des Carrieres	595 770 €	130 m²	4 583 €
20/12/2024	44 Rue Du Pourtour	610 310 €	134 m²	4 555 €
29/11/2024	41 Av Clement Ader	843 440 €	151 m²	5 586 €
15/11/2024	47 Rue Antoine De St Exupery	838 000 €	151 m²	5 550 €
07/11/2024	29 Av Roger Salengro	641 000 €	140 m²	4 579 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).