313 000 €
T4
110 m²
MONTBERT
44140
+8%
vs marché
2 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
MONTBERT (44140)
Terrain
1 700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 478 €
Prix net vendeur
299 522 €
Frais de notaire
+22 369 €
Émoluments
3 348 €
Droits & taxes
17 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 369 €
Capital à emprunter
335 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 009 €/mois | 12 148 €/mois | 336 756 € | 34 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 353 040 € | 51 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 81 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 416 400 € | 114 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 450 900 € | 149 068 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
14 520 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBERT ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTBERT
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T6 LA PLANCHE
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T7 MONTBERT
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T5 MONTBERT
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320 278 € | 2 625 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTBERT
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322 000 € | 2 776 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T6 MONTBERT
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T4 LE BIGNON
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 70 Rue Des Grands Fiefs | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 22/05/2025 | 5 Rue Du Taillis | 268 000 € | 94 m² | 2 851 € |
| 21/05/2025 | 15 Rue Des Chardonnets | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 04/04/2025 | 6623 Pommeraie | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 31/03/2025 | 1 Les Ridelieres | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 15/01/2025 | 7 Rue De La Marche | 246 000 € | 96 m² | 2 563 € |
| 11/12/2024 | 35 Rue De La Jarrie | 430 000 € | 120 m² | 3 583 € |
| 26/09/2024 | 20 Rue De La Gaudine | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Des Champs Brossards | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 28/08/2024 | 13 Rue Des Vignes | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 19/08/2024 | 7 Rue De La Gaudine | 315 000 € | 127 m² | 2 480 € |
| 07/06/2024 | 16 Rue De La Gaudine | 217 000 € | 125 m² | 1 736 € |
| 07/11/2023 | 4 Rue Des Champs Brossards | 208 500 € | 100 m² | 2 085 € |
| 25/09/2023 | 7 Rue Des Landes | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 22/09/2023 | 10 Rue Des Pres | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |