313 200 €
T6
128 m²
LA PLANCHE
44140
-2%
vs marché
2 447
€/m²
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Créer un compte gratuit313 200 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
LA PLANCHE (44140)
Terrain
750 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 487 €
Prix net vendeur
299 713 €
Frais de notaire
+22 383 €
Émoluments
3 350 €
Droits & taxes
17 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 583 €
Capital à emprunter
335 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 011 €/mois | 12 155 €/mois | 336 924 € | 34 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 353 280 € | 51 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 383 400 € | 81 376 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 416 640 € | 114 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 451 200 € | 149 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
16 896 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7b Latrie | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 20/08/2024 | 2 La Goillandiere | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 06/08/2024 | 11 Rue De La Vallee | 255 000 € | 103 m² | 2 476 € |
| 21/02/2024 | 5657 Av Des Violettes | 265 000 € | 151 m² | 1 755 € |
| 14/02/2024 | 6 Rue Du Moussard | 305 000 € | 145 m² | 2 103 € |
| 24/01/2024 | 47 Rue Pinguely | 268 000 € | 103 m² | 2 602 € |
| 08/09/2023 | 1a La Robertiere | 314 000 € | 113 m² | 2 779 € |
| 25/07/2023 | 6 Rue De La Garenne | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |
| 13/07/2023 | 7 La Goillandiere | 295 000 € | 111 m² | 2 658 € |
| 13/04/2023 | 12 La Joussiere | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 27/03/2023 | 4 La Grande Sebrandiere | 49 000 € | 114 m² | 430 € |