271 000 €
T6
124 m²
LA PLANCHE
44140
-13%
vs marché
2 185
€/m²
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Créer un compte gratuit271 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
LA PLANCHE (44140)
Terrain
14 633 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 670 €
Prix net vendeur
259 330 €
Frais de notaire
+19 613 €
Émoluments
2 963 €
Droits & taxes
15 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 613 €
Capital à emprunter
290 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 291 816 € | 30 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 306 000 € | 44 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 70 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 169 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
16 368 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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13 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7b Latrie | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Des Ajoncs | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 20/08/2024 | 2 La Goillandiere | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 06/08/2024 | 11 Rue De La Vallee | 255 000 € | 103 m² | 2 476 € |
| 06/05/2024 | 16 Av Des Acacias | 223 000 € | 99 m² | 2 253 € |
| 14/02/2024 | 6 Rue Du Moussard | 305 000 € | 145 m² | 2 103 € |
| 24/01/2024 | 47 Rue Pinguely | 268 000 € | 103 m² | 2 602 € |
| 29/09/2023 | 5 La Basse Sauvagere | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 08/09/2023 | 1a La Robertiere | 314 000 € | 113 m² | 2 779 € |
| 25/07/2023 | 6 Rue De La Garenne | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |
| 13/07/2023 | 7 La Goillandiere | 295 000 € | 111 m² | 2 658 € |
| 13/04/2023 | 12 La Joussiere | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 27/03/2023 | 4 La Grande Sebrandiere | 49 000 € | 114 m² | 430 € |