299 900 €
T6
120 m²
MONTBERT
44140
+20%
vs marché
2 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
MONTBERT (44140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
15 840 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTBERT ↘ -1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTBERT
|
299 900 € | 2 499 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTBERT
|
299 900 € | 2 499 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
290 000 € | 2 589 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTBERT
|
311 400 € | 2 273 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTBERT
|
311 400 € | 2 273 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA PLANCHE
|
313 200 € | 2 447 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA PLANCHE
|
313 200 € | 2 447 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA PLANCHE
|
313 200 € | 2 447 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE BIGNON
|
283 500 € | 2 164 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA PLANCHE
|
279 000 € | 2 250 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTBERT
|
273 500 € | 2 338 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T7 REMOUILLE
|
273 000 € | 2 100 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 REMOUILLE
|
273 000 € | 2 100 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA PLANCHE
|
271 000 € | 2 185 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA PLANCHE
|
271 000 € | 2 185 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 70 Rue Des Grands Fiefs | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 04/04/2025 | 6623 Pommeraie | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 31/03/2025 | 1 Les Ridelieres | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 15/01/2025 | 7 Rue De La Marche | 246 000 € | 96 m² | 2 563 € |
| 11/12/2024 | 35 Rue De La Jarrie | 430 000 € | 120 m² | 3 583 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue Des Landes | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 26/09/2024 | 20 Rue De La Gaudine | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Des Champs Brossards | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 28/08/2024 | 13 Rue Des Vignes | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 19/08/2024 | 7 Rue De La Gaudine | 315 000 € | 127 m² | 2 480 € |
| 11/06/2024 | 20 Rue Du Taillis | 325 000 € | 133 m² | 2 444 € |
| 07/06/2024 | 16 Rue De La Gaudine | 217 000 € | 125 m² | 1 736 € |
| 24/05/2024 | 5 Le Grand Pebrole | 260 000 € | 144 m² | 1 806 € |
| 07/11/2023 | 4 Rue Des Champs Brossards | 208 500 € | 100 m² | 2 085 € |
| 25/09/2023 | 7 Rue Des Landes | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |