311 400 €
T7
137 m²
MONTBERT
44140
-14%
vs marché
2 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 400 €
Maison • 7 pièces • 137 m²
MONTBERT (44140) • Montbert
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 410 €
Prix net vendeur
297 990 €
Frais de notaire
+22 264 €
Émoluments
3 333 €
Droits & taxes
17 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 664 €
Capital à emprunter
333 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 334 992 € | 34 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 927 €/mois | 8 870 €/mois | 351 240 € | 50 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 381 060 € | 80 763 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 414 240 € | 113 943 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 448 500 € | 148 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
18 084 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 6623 Pommeraie | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 31/03/2025 | 1 Les Ridelieres | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 23/12/2024 | 2 La Jarry De Branchecorbe | 150 000 € | 151 m² | 993 € |
| 11/12/2024 | 35 Rue De La Jarrie | 430 000 € | 120 m² | 3 583 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue Des Landes | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 28/08/2024 | 13 Rue Des Vignes | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 19/08/2024 | 7 Rue De La Gaudine | 315 000 € | 127 m² | 2 480 € |
| 11/06/2024 | 20 Rue Du Taillis | 325 000 € | 133 m² | 2 444 € |
| 07/06/2024 | 16 Rue De La Gaudine | 217 000 € | 125 m² | 1 736 € |
| 24/05/2024 | 5 Le Grand Pebrole | 260 000 € | 144 m² | 1 806 € |
| 22/09/2023 | 10 Rue Des Pres | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 22/09/2023 | 35 Rue De La Hache Polie | 336 000 € | 114 m² | 2 947 € |
| 08/09/2023 | 6 La Raye | 230 000 € | 147 m² | 1 565 € |
| 28/07/2023 | 2b Rue De La Gaudine | 309 000 € | 123 m² | 2 512 € |
| 13/07/2023 | 7 Rue Du Pont | 60 000 € | 138 m² | 435 € |