322 000 €
T4
116 m²
MONTBERT
44140
+6%
vs marché
2 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
MONTBERT (44140) • Montbert
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 866 €
Prix net vendeur
308 134 €
Frais de notaire
+22 960 €
Émoluments
3 431 €
Droits & taxes
18 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 960 €
Capital à emprunter
344 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 123 €/mois | 12 494 €/mois | 346 332 € | 35 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 363 240 € | 52 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 394 020 € | 83 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 785 €/mois | 5 409 €/mois | 428 400 € | 117 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 463 800 € | 153 336 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
15 312 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTBERT ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTBERT
|
322 000 € | 2 776 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTBERT
|
320 278 € | 2 625 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA PLANCHE
|
319 280 € | 2 202 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA PLANCHE
|
319 280 € | 2 202 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
326 500 € | 2 968 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AIGREFEUILLE SUR MAINE
|
326 500 € | 2 968 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTBERT
|
329 000 € | 2 836 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA PLANCHE
|
330 000 € | 2 276 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA PLANCHE
|
330 000 € | 2 276 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA PLANCHE
|
313 200 € | 2 447 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA PLANCHE
|
313 200 € | 2 447 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA PLANCHE
|
313 200 € | 2 447 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T4 MONTBERT
|
313 000 € | 2 845 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBERT
|
313 000 € | 2 845 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTBERT
|
313 000 € | 2 845 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 70 Rue Des Grands Fiefs | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 22/05/2025 | 5 Rue Du Taillis | 268 000 € | 94 m² | 2 851 € |
| 21/05/2025 | 15 Rue Des Chardonnets | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 04/04/2025 | 6623 Pommeraie | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 31/03/2025 | 1 Les Ridelieres | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 15/01/2025 | 7 Rue De La Marche | 246 000 € | 96 m² | 2 563 € |
| 11/12/2024 | 35 Rue De La Jarrie | 430 000 € | 120 m² | 3 583 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue Des Landes | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 26/09/2024 | 20 Rue De La Gaudine | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 30/08/2024 | 6 Rue Des Champs Brossards | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 28/08/2024 | 13 Rue Des Vignes | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 19/08/2024 | 7 Rue De La Gaudine | 315 000 € | 127 m² | 2 480 € |
| 11/06/2024 | 20 Rue Du Taillis | 325 000 € | 133 m² | 2 444 € |
| 07/06/2024 | 16 Rue De La Gaudine | 217 000 € | 125 m² | 1 736 € |
| 07/11/2023 | 4 Rue Des Champs Brossards | 208 500 € | 100 m² | 2 085 € |