220 000 €
T4
80 m²
MONTADY
34310
-2%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MONTADY (34310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
10 560 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTADY ↗ +82.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTADY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONTADY
2 233-2 383€
131j
2 389-2 539€
128j
2 670-2 820€
75j
2 866-3 016€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTADY
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTADY
|
220 000 € | 2 418 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTADY
|
222 000 € | 2 467 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTADY
|
222 000 € | 2 467 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 POILHES
|
222 500 € | 2 618 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUARANTE
|
222 900 € | 2 622 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUARANTE
|
222 900 € | 2 477 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUARANTE
|
223 000 € | 2 593 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTADY
|
223 400 € | 2 724 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 POILHES
|
216 000 € | 2 700 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 POILHES
|
224 104 € | 2 606 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUARANTE
|
214 400 € | 2 522 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUARANTE
|
213 900 € | 2 674 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 POILHES
|
212 874 € | 2 504 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTADY
|
228 000 € | 2 850 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Rue Saint Jean | 161 500 € | 90 m² | 1 794 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 27/03/2025 | 42 Cite Roumagnac | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 26/03/2025 | 545 Rue De La Carrierasse | 232 855 € | 80 m² | 2 911 € |
| 18/12/2024 | 26 Rue Du Chardonnay | 265 150 € | 84 m² | 3 157 € |
| 06/12/2024 | 55 Rue Des Canottes | 367 700 € | 90 m² | 4 086 € |
| 26/11/2024 | 120 Rue De Neptune | 193 500 € | 72 m² | 2 688 € |
| 22/10/2024 | 135 Rue Des Mimosas | 154 000 € | 96 m² | 1 604 € |
| 14/10/2024 | 203 Rue Des Astres | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 10/10/2024 | 35 Rue Henri Villeneuve | 169 200 € | 76 m² | 2 226 € |
| 02/10/2024 | 42 Rue Jules Verne | 244 000 € | 80 m² | 3 050 € |
| 30/09/2024 | 14 Rue Des Roses | 181 000 € | 73 m² | 2 479 € |
| 25/09/2024 | 5002 Rue Des Ecoles | 7 418 762 € | 92 m² | 80 639 € |
| 30/08/2024 | 8 Rue Andre Seguret | 322 000 € | 100 m² | 3 220 € |
| 30/07/2024 | 37 Rue Des Bleuets | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |