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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 273 924 € | 31 338 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 288 240 € | 45 654 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 314 460 € | 71 874 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 102 054 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 375 600 € | 133 014 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOIRAX ↗ +15.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MOIRAX Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MOIRAX
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251 300 € | 2 513 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MOIRAX
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251 300 € | 2 513 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BRAX
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250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 BRAX
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250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T7 BRAX
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253 000 € | 2 279 € | 111 m² | 7 | Voir |
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T7 BRAX
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253 000 € | 2 279 € | 111 m² | 7 | Voir |
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T4 ROQUEFORT
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249 000 € | 2 441 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 BRAX
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247 000 € | 2 111 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 BRAX
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247 000 € | 2 111 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 MOIRAX
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257 000 € | 2 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MOIRAX
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257 000 € | 2 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MOIRAX
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257 000 € | 2 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MOIRAX
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257 000 € | 2 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MOIRAX
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244 950 € | 2 268 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 MOIRAX
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244 950 € | 2 268 € | 108 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 8 Che De Marret | 254 900 € | 105 m² | 2 428 € |
| 19/09/2024 | 5 Chem De Poncillou | 298 000 € | 120 m² | 2 483 € |
| 06/09/2024 | 774 Chem De Pujos | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 01/07/2024 | 1 Route De La Peyrigne | 179 900 € | 96 m² | 1 874 € |
| 20/02/2024 | 505 Rte De Gros Felix | 186 225 € | 115 m² | 1 619 € |
| 02/01/2024 | 5000 Bois De Petre | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 23/10/2023 | 555 Route De Gravere | 239 050 € | 100 m² | 2 391 € |
| 10/10/2023 | 2055 Voie De Cesar | 197 500 € | 108 m² | 1 829 € |