249 000 €
T4
102 m²
ROQUEFORT
47310
-4%
vs marché
2 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ROQUEFORT (47310)
Terrain
366 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 271 572 € | 31 120 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 45 268 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 311 760 € | 71 308 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 101 068 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 131 848 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,44%
8 568 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
714 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
600 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
714 €/an
Total charges
3 219 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
714 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
8 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 714 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-710 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUEFORT ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRAX
|
250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAX
|
250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAX
|
247 000 € | 2 111 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAX
|
247 000 € | 2 111 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOIRAX
|
251 300 € | 2 513 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOIRAX
|
251 300 € | 2 513 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOIRAX
|
251 300 € | 2 513 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T7 BRAX
|
253 000 € | 2 279 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRAX
|
253 000 € | 2 279 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T4 MOIRAX
|
244 950 € | 2 268 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOIRAX
|
244 950 € | 2 268 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAX
|
243 800 € | 2 120 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAX
|
243 800 € | 2 120 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOIRAX
|
257 000 € | 2 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOIRAX
|
257 000 € | 2 336 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 4 Rue Des Bouvreuils | 215 200 € | 87 m² | 2 474 € |
| 02/09/2025 | 6 Pl Le Placie Charles De Gaull | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 07/08/2025 | 36 Che De Fon Du Bois | 264 000 € | 113 m² | 2 336 € |
| 21/07/2025 | 24 Des Burlats | 266 000 € | 100 m² | 2 660 € |
| 10/03/2025 | 1 Rte Des Nauzes | 198 450 € | 90 m² | 2 205 € |
| 31/01/2025 | 4 Mestrot | 227 000 € | 99 m² | 2 293 € |
| 02/01/2025 | 6 Imp Du Bourg | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue Des Mesanges | 186 500 € | 90 m² | 2 072 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue De Lasgravettes | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |
| 29/10/2024 | 8 Bernadette | 256 500 € | 118 m² | 2 174 € |
| 14/08/2024 | 2 Rue De Vert Maillan | 241 000 € | 105 m² | 2 295 € |
| 07/06/2024 | 2 Rue Des Bouvreuils | 193 000 € | 85 m² | 2 271 € |
| 31/05/2024 | 74 Rte De Marchant | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 17/05/2024 | 307 Saint Pe Haut | 265 650 € | 114 m² | 2 330 € |
| 15/05/2024 | 9 Rue Des Bouvreuils | 244 790 € | 94 m² | 2 604 € |