255 600 €
T4
108 m²
MOIRAX
47310
+13%
vs marché
2 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 600 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
MOIRAX (47310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 007 €
Prix net vendeur
244 593 €
Frais de notaire
+18 601 €
Émoluments
2 821 €
Droits & taxes
14 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 201 €
Capital à emprunter
274 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 275 772 € | 28 992 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 289 440 € | 42 660 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 314 280 € | 67 500 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 342 000 € | 95 220 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 372 600 € | 125 820 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
14 256 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOIRAX ↗ +17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOIRAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MOIRAX
2 392-2 542€
77j
3 027-3 177€
80j
3 134-3 284€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MOIRAX
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255 600 € | 2 367 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 BRAX
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256 000 € | 2 370 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAX
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256 000 € | 2 370 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
|
257 000 € | 1 962 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T7 ROQUEFORT
|
257 000 € | 1 962 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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257 000 € | 1 962 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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259 000 € | 1 992 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 ROQUEFORT
|
252 000 € | 2 066 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T4 MOIRAX
|
251 300 € | 2 513 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MOIRAX
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251 300 € | 2 513 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MOIRAX
|
251 300 € | 2 513 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRAX
|
243 800 € | 2 120 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUEFORT
|
243 800 € | 2 120 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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269 900 € | 2 522 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUEFORT
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 1325 Route De Massee | 423 920 € | 125 m² | 3 391 € |
| 29/11/2024 | 8 Che De Marret | 254 900 € | 105 m² | 2 428 € |
| 19/09/2024 | 5 Chem De Poncillou | 298 000 € | 120 m² | 2 483 € |
| 06/09/2024 | 774 Chem De Pujos | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 01/07/2024 | 1 Route De La Peyrigne | 179 900 € | 96 m² | 1 874 € |
| 20/03/2024 | 6 Chem De Marret | 140 000 € | 124 m² | 1 129 € |
| 20/02/2024 | 505 Rte De Gros Felix | 186 225 € | 115 m² | 1 619 € |
| 02/01/2024 | 5000 Bois De Petre | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 23/10/2023 | 555 Route De Gravere | 239 050 € | 100 m² | 2 391 € |
| 10/10/2023 | 2055 Voie De Cesar | 197 500 € | 108 m² | 1 829 € |