350 500 €
T5
120 m²
MINIAC MORVAN
35540
+15%
vs marché
2 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 500 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
MINIAC MORVAN (35540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 093 €
Prix net vendeur
335 407 €
Frais de notaire
+24 831 €
Émoluments
3 692 €
Droits & taxes
19 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 331 €
Capital à emprunter
375 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 376 824 € | 39 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 395 160 € | 57 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 428 760 € | 90 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 128 283 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 504 600 € | 166 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
15 840 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MINIAC MORVAN ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MINIAC MORVAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MINIAC MORVAN
2 135-2 285€
145j
2 322-2 472€
136j
2 470-2 620€
190j
2 744-2 894€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MINIAC MORVAN
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364 400 € | 3 196 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 PLERGUER
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336 500 € | 2 804 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 PLERGUER
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369 000 € | 2 733 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T5 MINIAC MORVAN
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370 000 € | 3 162 € | 117 m² | 5 | Voir |
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327 600 € | 2 445 € | 134 m² | 6 | Voir |
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311 000 € | 2 190 € | 142 m² | 5 | Voir |
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306 000 € | 2 301 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T7 LE TRONCHET
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305 990 € | 2 267 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 LE TRONCHET
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305 990 € | 2 267 € | 135 m² | 7 | Voir |
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301 000 € | 2 712 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 PLERGUER
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301 000 € | 2 712 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5001 Les Corbinieres | 311 480 € | 130 m² | 2 396 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Du Hameau De La Saboterie | 309 933 € | 104 m² | 2 980 € |
| 03/03/2025 | 40 Rue Du Greement | 139 965 € | 105 m² | 1 333 € |
| 07/02/2025 | 6203 Saint Gregoire | 290 000 € | 131 m² | 2 214 € |
| 05/02/2025 | 5018 La Mare | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 29/01/2025 | 5001 Sevin | 340 405 € | 127 m² | 2 680 € |
| 21/11/2024 | 9002 Le Porche | 342 700 € | 99 m² | 3 462 € |
| 09/10/2024 | 12 Rue De La Vigne | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 30/09/2024 | 2 Imp Des Roseaux | 264 223 € | 96 m² | 2 752 € |
| 29/08/2024 | 6103 La Saboterie | 272 000 € | 99 m² | 2 747 € |
| 26/08/2024 | 23 Rue De La Croix Thomas | 309 200 € | 138 m² | 2 241 € |
| 19/08/2024 | 5 Rue Des Hortensias | 284 500 € | 121 m² | 2 351 € |
| 02/08/2024 | 9010 Rue De La Liberte | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 24/07/2024 | 7 Pl Des 4 Freres De Villele | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 04/07/2024 | 5157 La Costardais | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |