327 600 €
T6
134 m²
MINIAC MORVAN
35540
+12%
vs marché
2 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 600 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
MINIAC MORVAN (35540) • Miniac-Morvan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 107 €
Prix net vendeur
313 493 €
Frais de notaire
+23 328 €
Émoluments
3 482 €
Droits & taxes
18 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 928 €
Capital à emprunter
350 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 352 380 € | 36 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 369 480 € | 53 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 400 860 € | 85 025 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 435 840 € | 120 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 471 900 € | 156 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
17 688 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 043 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MINIAC MORVAN ↗ +0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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341 250 € | 2 146 € | 159 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5001 Les Corbinieres | 311 480 € | 130 m² | 2 396 € |
| 07/02/2025 | 6203 Saint Gregoire | 290 000 € | 131 m² | 2 214 € |
| 29/01/2025 | 5001 Sevin | 340 405 € | 127 m² | 2 680 € |
| 17/12/2024 | 5129 La Costardais | 70 000 € | 150 m² | 467 € |
| 09/10/2024 | 12 Rue De La Vigne | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 26/08/2024 | 23 Rue De La Croix Thomas | 309 200 € | 138 m² | 2 241 € |
| 19/08/2024 | 5 Rue Des Hortensias | 284 500 € | 121 m² | 2 351 € |
| 22/04/2024 | 11 Rue Du General De Gaulle | 159 306 € | 118 m² | 1 350 € |
| 16/04/2024 | 5869 La Sauvagere | 217 500 € | 123 m² | 1 768 € |
| 28/03/2024 | 5000 La Tresse | 80 000 € | 129 m² | 620 € |
| 26/02/2024 | 1 Imp De La Croix | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 03/01/2024 | 4 Imp Du Clos | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |
| 15/12/2023 | 5397 La Saboterie | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 30/11/2023 | 7q Rue Du Haut Gouillon | 334 000 € | 110 m² | 3 036 € |
| 17/11/2023 | 19 Rue De La Croix Thomas | 335 000 € | 136 m² | 2 463 € |